鳳山國中捷運站透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營買屋大面寬欠修理懷舊透天透天22

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：41.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.22 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞興國小、鳳山國中
鄰近公園：大東濕地
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段優勢顯著：步行約 1 分鐘即可抵達鳳山國中捷運站，紅線沿線通勤便利，適合在都會區工作的買方。學區資源佳：鄰近瑞興國小與鳳山國中，屬於明星學區範圍，對子女教育規劃具吸引力。戶型規劃合理：大面寬設計，具備 3 房 2 廳 2 衛，空間機能性高，適合多人口家庭使用。生活機能成熟：鄰近工協市場、全聯、小北百貨，日常採購與飲食極為方便。單價具競爭力：參考單價 41.81 萬/坪，在捷運沿線且具學區條件的區域中，價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 51 年，結構與管線可能老舊，符合買方「欠修理、懷舊」的現況描述。購屋總價含稅後成本：51 年舊屋可能面臨銀行貸款成數限制或評估值較低，買方需預留較多自備款。標題與地址落差：物件標題提及「左營」，但實際地址為「鳳山區」，可能會造成搜尋或認知上的混淆，需確認行政區歸屬。裝修成本需評估：現況交屋意味著買家需自行承擔整修費用，預算控制成為一大挑戰。
機會 (Opportunities)	自行裝潢潛力：因需整修，買家可依個人喜好規劃室內設計，提升居住品質與美感。區域增值空間：捷運通車後通常能帶動沿線房產價值，此物件位處核心交通節點，具長期保值潛力。置產投資價值：作為學區宅與捷運宅，未來若以出租或出售轉手，市場需求相對穩定。
威脅 (Threats)	未來貸放困難：高齡透天屋在二次轉手時，銀行對老舊房屋貸款條件可能收縮，影響接盤能力。整修隱憂：舊透天可能存在隱蔽性結構問題（如補強、防水），若整修預算超出預期將侵蝕投資報酬率。市場流動性風險：同區域若有多筆高齡透天競相出售，或影響未來議價空間與成交速度。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算

此物件對於追求「捷運便利」與「學區資源」的家庭而言，是一處潛力不錯的入手機會。其核心價值在於鳳山國中捷運站的步行距離以及瑞興國小的學區資格，這兩點在高雄房市中通常能支撐房價的穩定性。然而，屋齡 51 年是最大的考量點，這意味著您必須接受高齡透天在貸款成數與未來轉手上的潛在限制。

若您願意投入資金進行翻新，將其改造成現代化風格，這將是一筆具有增值空間的投資；若您預期入住後能長期持有，不必過度擔心短期房價波動，則此物件的自住機能與生活便利性將為您帶來實質的生活價值。建議在簽約前，務必找專業工程師詳細檢測結構安全，並預先評估約 300 萬至 500 萬台幣的整修資金，以確保預算不會失控。