小港區1樓公寓  小港買屋 / 小港買房 - 高雄左營買屋小港翻新1+夾四房好停車美寓公寓14

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~888 萬
參考單價：36.41 萬/坪
地址：高雄市小港區港壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：港和國小、小港國中
鄰近公園：小港1號公園
生活機能：小港第1市場
附近交通：高雄國際機場捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效極高：登記約 24 坪，透過夾層與翻新規劃，實際可使用空間約達 35 坪，適合多人口家庭。 2. 停車優勢明顯：一樓位置搭配騎樓設計，據稱可容納雙車停放，在都市區極為難得。 3. 居住環境全新：全屋已翻新，外牆防水重做且水電管線更新，無需擔心老舊漏電漏水問題。 4. 生活機能完善：鄰近港和國小、小港國中及第一市場，且有捷運機場線站點，交通與學區資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 44 年，雖內部翻新，但公共設施與結構安全性仍需謹慎評估。 2. 無電梯設計：為五樓公寓中的第一層樓，雖出入方便，但若未來居住年限增加可能需考慮行動能力。 3. 位置噪音疑慮：鄰近機場捷運站及國道一號，加上小港機場航線影響，可能有飛機噪音或車流震動干擾。 4. 增建風險：夾層空間與騎樓停車是否屬合法登記範圍不明，可能涉及違建爭議。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：鄰近機場捷運與百貨商圈，租賃需求穩定，適合長期收租投資。 2. 房價門檻低：單價約 36 萬/坪，在該區域屬相對親民價格，適合首購族或資產配置者進場。 3. 交通升級紅利：隨著機場捷運線運量成長與周邊商業發展，區域價值有潛在提升空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡較高及涉及增建空間，可能導致銀行核貸成數降低或貸款年限受限。 2. 法律合規風險：若騎樓停車或夾層被認定為違章建築，未來面臨拆除或罰款風險，影響產權價值。 3. 轉手流通性：老舊公寓加上非標準格局，可能縮減未來買家族群，導致變現不易。 4. 噪音敏感度：對飛機起降噪音敏感的住戶，長期居住品質可能受影響。

物件評論

此物件對於「注重停車便利性」與「追求空間實坪效」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。總價 888 萬在高雄市小港區提供四房格局且含雙車位潛力，性價比優異，加上內部水電與防水已全面翻新，初期維護成本較低。

然而，購買前必須釐清兩個關鍵風險點：首先，關於夾層空間與騎樓停車的法律狀態，需確認是否列冊或涉及違建，以免未來面臨整改或銀行貸款受阻；其次，對於機場噪音及國道車流的接受度是主要考量因素。若您能確認產權合法且能接受該區域環境特質，此物件值得考慮作為長期持有的自居所選，尤其適合有兩輛以上車輛的家庭成員居住。