鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營買屋五甲鳳翔|陽台進出公園四房平車大樓04

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1258 萬 (含車位價)
參考單價：24.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳甲二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.763 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.03 坪
附屬建物面積：3.993 坪
共同使用：17.74 坪
土地面積：10.514 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-70號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳翔國小、鳳翔國中
鄰近公園：保安公園
生活機能：五甲市場
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1,258 萬擁有四房雙廳的大空間，單坪價格約 24.3 萬在該區域具競爭力。 2. 居住環境優異：前後陽台設計，一面对社區中庭，一面對保安公園綠地，採光與景觀條件佳。 3. 交通學區便利：鄰近鳳翔國小、國中，並靠近草衙捷運站及五甲商圈，適合重視教育與通勤的家庭。 4. 停車方便：地下 B1 平面車位好停，且周邊可停放機車，解決無車位痛点。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 25 年，雖然屋況尚可，但仍需考慮未來管委會維修基金或公共設施老化風險。 2. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，私密性與採光可能不如高樓層，且需注意噪音問題。 3. 行政區標示混淆：標題提及「左營」但實際地址為「鳳山區」，需確認學區劃分或稅務差異。
機會	1. 議價空間：賣方標榜「價錢可議」，在當前房市環境下，有機會以低於開價成交。 2. 出租潛力：近捷運、學校與商圈，四房規劃對於家庭租客或長期居住者具高需求性。 3. 區域發展：左營與鳳山交界地區持續開發，未來生活機能可能進一步提升。
威脅	1. 老屋維護成本：隨著時間推移，25 年老樓可能需要投入額外預算進行翻新或設備更新。 2. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，持有期間若遇跌價風險需承擔。 3. 學區確認：跨行政區標售可能影響對國中學區的認定，購入前需再次向學校或主管機關確認。

物件評論

此物件對於重視空間實坪與學區資源的家庭購屋者而言，值得列入考察清單。主要理由在於其「總價合理、格局方正」，在有限的預算內取得了四房雙廳的大空間，且擁有進出公園的優越環境，適合長期居住。然而，由於屋齡已達 25 年且為低樓層，買家在簽約前應仔細評估潛在的修繕成本與噪音問題，並務必確認鳳翔學區劃分是否符合需求。若議價後能達成理想價格，此物件具有不錯的自住價值。