三民區電梯套房  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營買屋高雄車站/翻新溫馨質感小套房大樓19

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~388 萬~~338 萬
參考單價：34.38 萬/坪
地址：高雄市三民區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.69 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：1.9 坪
土地面積：1.05 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：560 元/月
管理描述：管理室平日周一~周五 8:00-17:00 週六8:00-12:00
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：高雄車站商圈
附近交通：高雄車站商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比與即刻入住：總價 338 萬對於高雄車站區域來說門檻低，且已全數翻新、管線更新並附新家電，省去買家裝修成本與時間。 2. 生活機能極佳：位於三民區忠孝一路旁，緊鄰高雄車站商圈及六合夜市，交通動線便捷，通勤或出租需求高。 3. 格局與管理維護：房間格局方正，大陽台通風採光良好；大樓有管理人且垃圾集中處理，居住環境相對整潔便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：43 年的屋齡在銀行貸款審批上可能會受到限制，且老舊大樓的潛在維修風險隨時間累積。 2. 坪數較小：9.83 坪為單人房格局，空間有限，不適合多人口家庭居住或長期改善性需求。 3. 樓層特性：位於 2 樓屬於低樓層，可能面臨噪音干擾或隱私度稍差的問題，且需考量日曬時間較短。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金回報穩定：鄰近高雄車站與大學區，租賃需求旺盛，適合作為投資收租用途。 2. 區域發展潛力：隨著捷運黃線等周邊交通建設的推動，舊市區更新計畫可能逐步帶動該區域房價增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊小套房在二手房市場的競爭力較新大樓為弱，未來轉手速度可能不如新案。 2. 購屋成本增加：高齡建築可能涉及銀行貸款成數降低，或需額外負擔房屋整修基金（如果未來面臨重大修繕）。 3. 區域競爭：附近舊大樓改建案若增加供給，可能會稀釋舊宅的投資吸引力。

物件評論

購買建議：適合投資者與首購族自住，但不利於長線資本增值。

此物件的主要賣點在於「地段優勢」與「省時省力」。位於高雄車站周邊意味著極高的生活便利度與租賃需求，加上「全屋翻新、一卡皮箱即可入住」的特性，非常適合希望減少初期投入並快速產生租金效益的投資客，或是預算有限但依賴市區機能的年輕首購族。

然而，您必須注意 43 年的屋齡可能導致銀行貸款成數受限，且老舊建物的長期維護成本與未來轉手難度相對較高。如果您追求的是「居住舒適度」或「資產大幅增值」，這物件可能不是首選；但若您的需求是「低門檻置產」且能接受小空間與舊建築特性，這是一筆性價比尚可的投資標的。建議在簽約前詳細確認房屋貸款資格及大廈未來的修繕基金狀況。