六合夜市電梯大樓  新興買屋 / 新興買房 - 高雄左營買屋七賢國小高樓景觀大樓大樓36

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：24.83 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：43.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.43 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：5.47 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、五福國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：全聯新興林森店
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近美麗島捷運站，且緊鄰七賢國小、五福國中，學區與交通機能完善。居住空間寬敞：總坪數 43.5 坪，室內使用空間達 34 坪，相較同區域老屋屬大戶格局。採光通風優異：邊間加上高樓層（12 樓），擁有良好景觀與通風性，無遮擋疑慮。
劣勢	屋齡較高：41 年房齡已偏老，可能影響後續貸款年限及未來轉手吸引力。車位缺失：總價未含車位，在市中心區域缺乏停車空間會影響生活便利性與持分價值。衛浴配置單薄：2 房 1 衛的配置對於使用坪數較大的格局而言，早高峰時段可能產生動線衝突。
機會	改造潛力大：目前為辦公室隔間（一房），購屋後可重新規劃為標準三房或改善兩房衛浴配置。保值與收租能力：位於新興區核心地段，若妥善裝修，未來出租需求穩定，租金報酬率可能不錯。
威脅	建築老化風險：老舊大樓可能存在管線更新、外牆修繕等潛在費用，需留意社區管理費的使用狀況。市場流動性：隨著屋齡持續增加，銀行對老屋貸款審核可能更嚴格，影響未來下家買氣。行政區標示混淆：名稱提及左營但實際地址為新興區，雖鄰近交界，但需注意是否有學區或政策差異。

物件評論

這件物件位於高雄市核心區域，具備極佳的交通與教育資源優勢，適合對通勤與學區有高需求的買家。其最大的亮點在於「空間大」與「高樓層景觀」，且總價在市中心屬於可負擔範圍。然而，屋齡已達 41 年，這意味著購屋者必須預留一筆預算進行室內裝修或設備更新（如水電管線、衛浴重做），且需確認社區公設金是否充足以應對未來可能的整建需求。

購買建議： 若您屬於**「投資型買房者」或「短期居住」族群，此物件值得考慮，因為核心地段的老屋通常流動性佳，透過裝修翻新後轉售或出租均有機會獲利。但如果您是「首購自住且打算長期持有」**的家庭，則需審慎評估是否願意承擔老屋潛在的維修成本與未來貸款限制，若無足夠預算進行全面整修，建議再多加考量。