左營區透天  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買屋和光街活像溫馨透天 38

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：59.65 萬/坪
地址：高雄市左營區和光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：莒光國小、立德國中
鄰近公園：世運主場館生態園區
生活機能：莒光市場
附近交通：世運捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段效益：單價約 59.65 萬/坪，在左營區屬於親民價位；鄰近世運捷運站及台積電產區，交通便利且具流通性。生活機能完善：莒光市場、軍校路商圈、全聯等緊鄰，食衣住行極度便利，適合日常居住需求。學區資源穩定：鄰近莒光國小與立德國中，學區完整，對於重視子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：55 年屋齡屬於老舊透天，結構管線可能老化，購置後極可能需要高額整修資金。缺乏車位：交易範圍不含停車空間，在都會區居住將面臨停泊困難的長期困擾。格局局限：僅有 2 房 1 衛設計，坪數總和不大，若為多人口家庭或未來轉手給年輕族群，流動性可能受限。
機會 (Opportunities)	租屋市場強勁：靠近楠梓加工出口區與台積電廠區，產業勞工對周邊租賃需求穩定，適合以收租為目的。區域發展潛力：左營區持續開發，鄰近世運生態園區，隨著市政建設推進，長期資產保值性有望提升。低門檻入場：總價 1280 萬對於首次購屋者或投資客而言，進場門檻相對較低，具備操作空間。
威脅 (Threats)	轉售流動性風險：50 年以上老屋在未來市場上對買方吸引力可能降低，尤其年輕族群偏好新成屋。貸款與評估限制：銀行對高齡透天建築的估價與承貸成數可能較保守，增加購屋者的現金壓力。維護成本上升：隨著屋齡增長，管線漏水、結構安全等隱性維修問題頻率將增加，持有期間支出恐超出預期。