三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營買屋文藻商圈/高樓層/景觀正四房大樓11

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.04 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.574 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：3.027 坪
共同使用：5.377 坪
土地面積：3.635 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中
鄰近公園：金獅湖
生活機能：金獅湖市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件進行詳細分析，協助您作為買房者做出判斷：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與樓層優異：高樓層（14F）享有三側採光，通風採光條件極佳，居住舒適度高。 2. 戶數規劃實用：四房兩衛的設計，適合多人口家庭居住，或未來轉手給購置學區房的買家。 3. 生活機能完善：鄰近文藻商圈、金獅湖市場，通勤及日常生活採買極為便利。 4. 投資潛力佳：周邊有學生套房需求，若作為出租用途，租金回報率可能相當可觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，銀行貸價比與貸款年限可能受限，後續維修保養成本需列入考慮。 2. 未含車位：總價不包含車位，若需停車則需額外承租或購買，增加長期居住成本。 3. 行政區屬爭議：標題標註左營，實際地址為三民區，可能導致學區歸屬認知落差或交通距離上的誤判。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近鼎金系統交流道，交通樞紐優勢有助於長期保值。 2. 環境資源：緊鄰金獅湖公園與傳統市場，具備良好的休閒景觀與低單價食材採購選擇。 3. 租屋需求穩定：文藻外語大學及周邊學校學生套房需求持續，若作為出租投資，風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 房價趨勢波動：老舊大樓在房市下檔周期中，價值折損風險可能高於新成屋。 2. 設施老舊隱憂：30 年樓齡可能涉及管路老化、電梯更新等公共議題，需檢視住戶會運作狀況。 3. 同區競爭激烈：附近租賃與買賣物件眾多，轉手或出租時面臨的價格競爭壓力存在。