中央公園  前金買屋 / 前金買房 - 高雄左營買屋中央公園捷運旁翻新大4房華廈13

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：28.55 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.2 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立市場
附近交通：中央公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：緊鄰中央公園捷運站，通勤便利，且位於前金核心區，生活機能成熟。空間規劃實用：4 房 2 廳的大戶格局，在市中心屬於稀缺房型，適合多人口家庭或居家辦公。即住性高：全屋翻新並贈送家具，省去裝修時間與成本，可立即搬入使用。採光通風佳：強調良好的居住環境品質，提升生活舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：40 年屋齡屬於老屋，可能面臨設備老舊或未來公共修繕基金增加的問題。車位需另租：交易總價不含車位，需額外負擔月租費用，增加長期持房成本。樓層考量：位於 7 樓建築的第 4 樓，若大廈無電梯，爬樓梯可能對長輩或不方便；若有電梯則較無虞，但老屋加裝電梯機會低。噪音隱憂：鄰近商圈與公園，雖機能佳但可能受人流或環境聲影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：左營前金交界為重點開發區，配合捷運路網，長期保值性尚佳。教育資源便利：鄰近前金國小、國中，對學童就學需求具有高度吸引力。投資報酬率：成熟商圈且為大戶房，租賃市場需求穩定，適合採購作為投資置產。價格優勢：在市中心能擁有近 45 坪的大空間，單價相對新大樓較低，CP 值尚佳。
威脅 (Threats)	銀行貸款成數：高齡老屋可能面臨銀行貸款成數降低或評估價值偏低的情況，需準備更高頭期款。市場流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能受買方對老屋維護成本的顧慮而影響流速。居住舒適度變化：周邊若有新案動工或人潮增加，可能進一步影響安寧與交通擁堵狀況。