左營蓮池潭電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買屋微風京品/明亮三房平車大樓17

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：30.44 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.308 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.78 坪
附屬建物面積：1.567 坪
共同使用：16.961 坪
土地面積：4.767 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-111號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2488 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：自勉公園
生活機能：埤子頭市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：高雄左營微風京品 (sid: 1348843)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位優勢：擁有坡道平面式車位，停車方便且安全，且坪數已包含車位。 2. 格局實用：正三房、二廳、二衛浴設計，主臥開窗通風佳，適合家庭居住。 3. 生活機能：鄰近埤子頭市場、便利商店及公園，日常采買與休閒極度便利。 4. 社區設施：擁有游泳池、健身房等齊全公設，且一層僅三戶，鄰居單純干擾少。 5. 採光樓層：位於 10 樓（共 17 樓），高度適中，通風與視野皆佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，未來可能需要投入資金進行牆面修繕或管線汰換。 2. 單價水準：每坪約 30.44 萬，在舊式大樓中屬於中高價位，需評估與周邊新案之差異。 3. 管理費負擔：每月管理費 2,488 元，雖含公設費用，但需考量長期持房成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近永清國小與大義國中，若為家庭購屋可享有優質教育資源。 2. 交通與就業：左營區鄰近高鐵站與主要幹道，具穩定的人口流入與租賃需求。 3. 資產保值：含車位之总价在 1,300 萬以內，相對於同區域新案具價格優勢。
威脅 (Threats)	1. 設施維護風險：老舊大樓的游泳池、三溫暖等硬體設施，未來可能因維修基金不足而關閉。 2. 房產競標：左營區常有新案或捷運效應影響，二手市場競爭可能隨房價波動。