三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營買屋科工館/翻新大四房+車位大樓01

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：30.08 萬/坪
地址：高雄市三民區德山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.32 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：11.24 坪
土地面積：5.254 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-53號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2190 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：科工館、建民公園
生活機能：鼎山灣仔內市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：鄰近科工館、建民公園及多個市場，生活便利性極高。室內格局優異：4 房 2 廳 2 衛設計方正，前後均有陽台，採光與通風條件良好。裝修狀況良好：已完成全屋翻新（含水電管線更新），門窗與電子鎖亦已更換，購後可立即入住，省去修繕成本與時間。學區與價格：鄰近民族國小、正興國中，適合家庭居住；單價約 30.08 萬，在科工館/建商區屬合理行情。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款年限與成數。停車方式受限：車位為坡道機械式，需學習操作且停取車不如平面便捷；機車位採住戶輪流制，非固定專用。地址標示混淆：廣告標題提及「左營」但實際地址為「三民區」，雖同屬科工館生活圈，但涉及學區分發或郵遞區別時需釐清。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：4 房格局在近邊學校區域具優勢，若購置自住外，未來轉租需求穩定。裝修省時省力：對於不想處理裝潢細節的買方，可視為「拎包入住」的最佳選擇，且避免了新房裝修常見的甲醛或工期延誤問題。
威脅 (Threats)	社區維護風險：30 年屋齡大樓需特別留意公共基金提撥與未來大規模修缮（如防水、外牆）的潛在支出。流動性挑戰：老舊電梯大樓在市場上轉售時，可能面臨競爭激烈或貸款門檻較高的情況。機電設施老化：雖然室內水電已換新，但社區公共設施（如電梯、消防系統）的老化程度需確認管理費涵蓋範圍。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於重視通勤與即住體驗的家庭買方。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「即住性」與「實用性」。全屋翻新包含水電管線重鋪，意味著您購屋後無需再投入鉅額裝修費用或忍受施工噪音，且格局方正、採光良好，非常適合家庭長期居住。價格部分，30 萬的單價在三民/左營交界的高機能區域具競爭力。

需注意事項：

貸款評估：由於屋齡達 30 年，建議先向銀行確認可貸年限與成數是否符合理想。
停車細節：雖然標示含車位，但需現場確認機械式車位的使用熟練度及未來轉手時對買方的吸引力；另請確認總價 1280 萬是否已包含該車位權利，或有無額外費用。
社區現況：簽約前建議觀察社區環境，特別是電梯運轉狀況與住戶對管理費的繳納意愿，以保障未來居住品質。