民生國小三民市場華廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地中正路火車站四房附車位美廈房仲小敏專賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~918 萬~~830 萬 (含車位價)
參考單價：19.81 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：囍市
格局： 4房(室) 4廳 2衛
總坪數：41.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.56 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：11.75 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機下
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：管理公司
鄰近學校：民生國小
鄰近公園：陽明公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於彰化市核心中正路，鄰近火車站，交通便捷。 2. 生活機能強：鄰近民生國小、三民市場及陽明公園，日常采買與就學便利。 3. 格局 spacious：4 房 2 衛，適合三代同堂或需要獨立空間的族群，且總坪數已含車位。 4. 樓層佳：9 樓/10 樓屬高樓層，採光與隱私性通常較佳，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：29 年屋齡，建築設備與外觀可能已顯老舊，需留意管線與防水狀況。 2. 車位限制：坡道機械式車位，進出可能需要等待，且機械車位對車輛尺寸有較嚴格的限制。 3. 貸款評估：銀行對高齡住宅的鑑價可能較低，影響貸款成數，增加自備資金壓力。 4. 管理問題：舊社區可能面臨維修基金不足風險，9 樓屬頂樓附近，需確認是否有隔熱或漏水疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 重劃或都更潛力：核心區老宅若有都更契機，資產價值可能有較大漲幅。 2. 置產剛需：對於重視學區與地段的買方，此類物件競爭度高，轉手性在特定市場下仍佳。 3. 租賃需求：近火車站與商圈，若作為投資收租，租金穩定性通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能僅吸引特定需求族群，買家範圍變窄。 2. 維修成本：高齡建築未來可能需投入大筆整修費用（如外牆修繕、電梯更新）。 3. 景氣影響：整體房市若走跌，高齡住宅折價速度通常快於新成屋。

物件評論

綜合建議：值得考慮，但需視資金與需求取捨

此物件對於「地段優先」與「家庭空間需求」的購屋者來說具有相當吸引力。其主要亮點在於彰化市核心的交通位置與學區資源，同時包含車位的 4 房格局在該區域較為稀缺，適合長期自住或為子女教育規劃。

然而，29 年的屋齡是必須正視的風險點。建議在簽約前務必委託專業驗屋師檢查建築結構、防水及管線狀況，並確認社區管理委員會是否有足夠的維修基金。若銀行鑑價能順利通過，且您有足夠的自備款應對可能的貸款成數不足，此物件在保值性與居住機能上仍具備入手價值。反之，若您偏好新成屋的現代化設備，或對貸款成數高度依賴，則需更加審慎評估。