大竹國小彰南大竹橋  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地彰南寶珍香車庫美透房仲小敏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：27.07 萬/坪
地址：彰化縣彰化市竹中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+3房(室) 3廳
總坪數：55.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.34 坪
土地面積：24.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：前院車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大竹國小
生活機能：彰南冠天市場.全聯百貨
附近交通：近中彰快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬敞：總坪數達 55.34 坪，配置 5 房 3 廳，適合多人口家庭或注重隱私的買方。 2. 停車便利：擁有獨立車庫，停車問題已解決，且前院車庫設計方便出入。 3. 交通優勢：鄰近中彰快速道路，往來台中、烏日通勤時間短，擴及雙城生活圈。 4. 生活機能：鄰近彰南冠天市場與全聯百貨，日常採買與生活需求十分便利。 5. 學區資源：鄰近大竹國小，具備一定學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，可能涉及管線老舊、維護成本高或銀行貸款額度限制等問題。 2. 樓層因素：4 樓透天無提及電梯，對於長輩或行動不便者可能較為不便。 3. 單價偏高：參考單價約 27.07 萬/坪，對於 31 年屋齡物件而言，價格屬於高檔區間。 4. 車位不含計：總坪數未包含獨立車位面積，實際使用坪數需再確認。 5. 資訊矛盾：標示屋齡 31 年，但文宣卻提及「全新未住」，需釐清是否為重建或僅為精修，以免買到舊結構。
機會 (Opportunities)	1. 雙城通勤：利用快速道路優勢，可滿足在台中工作、彰化居住的需求。 2. 空間彈性：5 房設計可根據家庭成長彈性規劃用途（如書房、工作室、長輩房）。 3. 居住質感：若確認為大規模修復或重建，仍能以透天形式享受較高品質的居住環境。 4. 市場需求：大坪數透天在彰化市供應量較少，具備一定的稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 資產價值：老屋在未來轉手時，可能會因為屋齡因素導致流動性較低。 2. 隱患風險：需確認房屋結構安全，避免購買後需投入高額整修費用。 3. 市場波動：房產總價近 1500 萬，屬高價住宅，若房市回調，資產折損風險較大。 4. 資訊不透明：「豪宅」與「全新未住」說法需進一步核實，避免買到高估價的舊建物。

2. 物件評論

購買建議：值得觀望，但需謹慎核實

此物件在空間配置與生活機能上確實具備優勢，特別適合在台中工作、希望在彰化擁有大坪數透天的家庭。獨立車庫與鄰近快速道路的條件，能有效提升生活便利性與通勤效率。然而，主要疑慮在於「屋齡 31 年」與「全新未住」之間的資訊落差。建議您在決定前，務必確認房屋是否為「重建」或僅為「大裝修」。若結構老化嚴重，將來的維修成本與貸款評鑑將影響投資價值。此外，每坪近 27 萬的單價對於 31 年老屋而言不低，建議以此作為議價的重要籌碼，並確認屋況安全後再行決定，方屬穩健之舉。