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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：33.7 萬/坪
地址：彰化縣彰化市華山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：58.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.75 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓.門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：平和分校.彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰化火車站.彰客
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1335536 之彰化市華山路物件，以買房者視角進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能極佳：位於華山路主要道路，鄰近民權市場、成功公園及多所學校，生活與交通便利性高。 2. 空間配置優異：58.75 坪空間規劃為 5 房 3 廳 4 衛，對於家庭或多人居住需求來說，坪效表現出色。 3. 雙重功能潛力：店住合一設計，可自組自用亦可規劃為店面出租，具進駐與投資雙重潛力。 4. 學區資源穩定：鄰近平和分校及彰安國中，若考量子女教育或學區屬性，具備穩定性。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 49 年，可能面臨老舊需整建或貸款成數較低的問題，後續修繕成本可能較高。 2. 總價偏高：單價 33.7 萬元/坪，總價近 1980 萬元，在彰化地區屬於高價位物件，門檻較高。 3. 環境干擾風險：位於臨街店面，噪音與車流可能影響居住品質，適合對安靜度要求極高者需慎選。 4. 未含車位：總坪數不包含車位，在老舊社區或熱鬧商圈找車位停車可能不易。
機會	1. 資產增值潛力：華山路為成熟商圈，長期持有可能隨都市更新或通膨帶來資產增值。 2. 現金流規劃：利用店住特性，可將部分空間作為店面出租，創造穩定被動收入。 3. 改造空間大：因屋齡雖老但空間寬敞，若預算允許進行重新裝修或格局調整，可大幅提升居住與市場價值。 4. 交通優勢擴大：鄰近火車站與交流道，若未來區域交通計畫優化，交通便利性將進一步提升。
威脅	1. 景氣與利率風險：高總價物件易受升息或房市景氣反轉影響，流動性可能較一般住宅弱。 2. 屋況隱憂：49 年屋齡若未詳細檢查結構，恐有漏水或管線老舊等潛在風險，增加隱藏成本。 3. 學區政策變動：鄰近學校雖為賣點，但學區劃分或入學政策若有調整，可能影響居住或出租價值。 4. 同業競爭：華山路周邊若有多類似店面出售，可能影響租金收益或轉售價格。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估自身需求與資金規劃。

此物件位於彰化市核心地帶，擁有絕佳的商業價值與居住空間，特別適合兼具投資與居住需求的買方。其優勢在於「店住合一」的靈活運用與完善的周邊機能，能同時滿足自用寬敞空間與租金收入的需求。然而，高單價與 49 年屋齡是主要考量點，意味著您可能需要預留一筆 Renovate（裝修整修）預算，且在貸款條件與日後轉手流動性上會受到影響。若您的預算充足、對裝修有信心，並追求長期資產配置，這是一個優質的選擇；若您偏向剛性自住且偏好新成屋，則建議慎重考慮或要求屋主優先處理結構安全問題。