彰泰國中泰和國小彰北  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地彰化市小資家庭屋況美3房電梯美厦房仲小敏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：20.43 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海天
格局： 3房(室) 2廳
總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.51 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：7.13 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
管理描述：管理公司
鄰近學校：彰泰國中.泰和國小
鄰近公園：向陽公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與價格優勢：位於彰化市金馬路核心地段，總價 638 萬購得 3 房，單價約 20.43 萬，對小資家庭或首購族而言門檻較低。生活機能完善：鄰近三民市場、向陽公園，且步行可達泰和國小及彰泰國中，具備學區與生活便利優勢。硬體條件：為電梯華廈，5 樓位於中樓層，採光通風良好；格局方正，屋況描述為佳，管理費每月 1400 元屬合理區間。
劣勢	屋齡因素：屋齡達 28 年，屬於老舊大樓，需留意水電管線、外牆防水或公共設施的老化問題。缺乏車位：交易坪數未包含車位，在金馬路周邊停車可能需另尋位置或面臨停車不便。空間格局：31.23 坪規劃為 3 房，平均每間臥室坪數較小，對於多人口家庭可能稍顯擠迫。
機會	租賃潛力：鄰近學校區，若未來不再自住，出租需求相對穩定，適合投資或兼作資產配置。改造空間：方正的格局留有個人化設計空間，透過局部裝修可提升居住品質與未來轉售價值。地段保值：位於成熟區域，隨著區域整體發展，核心地段通常具備較佳的流動性與保值性。
威脅	維護成本風險：老舊社區可能面臨未來公共基金（大修）的提撥增加，或需自付較大規模的維修費用。停車壓力：市中心老社區停車位供應通常緊張，無車位持有者長期居住體驗可能受影響。市場流動性：老舊電梯大樓在市場轉手時，可能面臨與同社區新案或別區新成屋的價格競爭，轉手速度取決於價格與維修狀況。