內湖大湖捷運站店  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D88大湖捷運站金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：148.28 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.47 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：13.19 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大湖國小，內湖國中
鄰近公園：大湖公園
附近交通：大湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近大湖捷運站及主要幹道，交通便捷，具備良好展示性。 2. 空間寬敞：約 40 餘坪的商用空間，適合多種商業規劃與佈局。 3. 客源穩定：周邊有大湖公園及中小學，日常人流與潛在客戶群充沛。 4. 建築型態：位於電梯大樓一樓，便利性高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年，未來可能需額外編列裝潢或設施維護預算。 2. 产权性质：商用属性，貸款條件（成數、利率）及持有稅賦與住宅不同。 3. 缺乏車位：未包含停車位，對於需停車之商業活動可能增加不便。
機會	1. 投資收租：地段具人氣潛力，長期持有可能帶來穩定租金回報。 2. 商業轉型：適合創業自用、開設工作室或辦公室，用途多元。 3. 區域發展：內湖大湖商圈持續發展，有助於房產保值。
威脅	1. 市場波動：商業房地產價格較易受景氣循環影響。 2. 持有成本：老舊建築的公共設施維護費用可能逐年上升。 3. 競爭環境：鄰近若有新開業店面或替代性設施，可能影響客源。

2. 物件評論

這處位於內湖成功路五段的 D88 店面，整體而言適合投資客或計劃在此創業的商家購買，但對於一般自住需求則不太適合。

主要理由如下：首先，其地段優勢顯著，捷運站與公園的周邊環境能支撐穩定的人潮，對於商業經營或收租具有長期潛力。其次，40 餘坪的空間彈性高，且為電梯大樓一樓，展現性佳。然而，您必須特別留意兩點：一是屋齡已達 30 年，需預留空間進行硬體翻新或符合法規的改造；二是商用產權的貸款條件與住宅不同，資金籌措成本較高。建議您在簽約前，務必確認周邊競爭環境及具體的商戶租約狀況，並評估自身的財務負荷能力後再行決策。