桃園透天土地  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤民權路大地坪店面●捷運Ｇ０８、大廟火車站、商業區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：42.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：104 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：45 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃園國小
鄰近公園：民族公園.文昌公園.朝陽公園
生活機能：力行市場.永和市場.南門市場
附近交通：桃園火車站、捷運G08(興建中)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

以下針對該物件從購屋者角度進行的優劣勢與機會威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於桃園區核心地帶，鄰近大廟商圈、市場及醫院，生活機能完整。 2. 交通未來性強：距離捷運 G08 站僅約 250 公尺，雖為興建中，但通車後將提升通勤便利性與土地價值。 3. 價格競爭力：每坪單價約 42 萬元，低於周邊新建大樓（約 50 多萬），以商業用地來說有成本優勢。 4. 使用彈性高：104 坪的大坪數且為商業區，適合多種經營模式或規劃用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 51 年，屬於老舊建築物，可能面臨結構安全問題或維修成本較高的風險。 2. 總價門檻高：總價約 4,380 萬元，對一般購屋者而言是一筆不小的金額，資金壓力較大。 3. 無車位附贈：物件不包含停車空間，對於商業使用者或後續租戶的進駐便利性可能為減項。 4. 貸款與交易限制：老舊店面及非住宅屬性可能在銀行貸款成數與利率上較一般透天厝嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 城市更新潛力：文宣提到建商有意談都更，若推動成功，可能帶來資產大幅增值或重建獲利。 2. 租金收益穩健：位於成熟商業區，鄰近學校與市場，長期租約穩定性較高。 3. 捷運效應：隨著捷運施工推進至通車，周邊不動產價值預期會進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 工程延宕風險：捷運興建時間表若發生變動或延遲，短期內房價上漲動力可能不如預期。 2. 修繕成本高：老舊建物可能需要大筆資金進行結構補強或內部裝潢，增加實際持有成本。 3. 流動性較低：商業用不動產的買賣流程與稅費通常比住宅複雜，市場流動性相對較差。

2. 物件評論

這棟位於桃園民權路的店面透天，對於尋求「投資配置」或「都更題材」的購屋者而言，具備相當高的關注價值；但若單純作為自住用途，則需慎重考量。

是否值得購買： 建議列入觀察清單，但須進行深度調查後再決定買入。

主要理由如下：

性價比與潛力：在核心地段的商業區，能以低於周邊大樓單價取得 104 坪的大空間，且具備都更話題，長期持有價值高。
風險控管：由於屋齡已近半世紀，購入前務必聘請專業技師進行結構檢測，確認是否有嚴重的修繕成本，並評估建商都更意願的可信度，避免資金被套牢在需要龐大修繕費的舊房產上。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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