桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤中正豪門３房●近藝文總圖南平、屋美立可住、低公設

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：30.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正豪門
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：32.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：0.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：市立新埔國小、市立經國國中、桃園高中
鄰近公園：南平運動公園.南通運動公園.中正公園
生活機能：南平市場.家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優異：位於桃園區核心，鄰近家樂福、市場及多座公園，生活便利。學區潛力佳：對口新埔國小、經國國中及桃園高中，適合有學齡子女的家族。居住成本高：每月管理費僅 500 元，且公設比低，得房率相對較高。格局方正：三房二衛的格局規劃合理，屋況維護良好，符合「立可住」標準。
劣勢	樓層因素：位於二樓，可能受街道噪音或車輛進出干擾，且隱私性較低樓層差。屋齡限制：建築約 30 年，部分銀行對於高齡建物貸款成數或年限可能有縮短，需事先評估。車位不包含：總價未含車位，購置後仍需額外預算尋找或租賃停車空間。設施老舊風險：電梯與公共管線隨屋齡增長，未來可能面臨維修頻率增加。
機會	交通建設潛力：鄰近規劃中的捷運 G11 站，若通車後將提升交通便利性與資產增值空間。投資或自足皆可：因學區固定且位置核心，自住需求穩定，亦適合作為收租標的。裝潢調整彈性：屋況雖佳但仍可依據個人喜好微調格局或設備，提高居住滿意度。
威脅	市場波動風險：不動產市場景氣循環可能影響未來轉手價格與流動性。貸款額度限制：銀行對於 30 年老屋的估價較保守，實際可貸金額需以銀行審核為準。社區維護狀況：老舊社區若管理組織運作不力，可能導致公共設施衰敗速度快於新大樓。

2. 物件評論

此物件位於桃園核心生活圈，對於重視子女教育或依賴日常購物便利的買家而言，具有極高的吸引力。總價 998 萬、坪數約 32 坪的條件，配合低管理費與低公設比，顯示其實用性高且持有成本相對低廉。然而，房屋屋齡已達 30 年且位於二樓，這意味著您在購買前必須特別留意銀行對於老屋貸款成數的限制，並親臨現場確認二樓的採光、噪音及隱私是否符合您的生活預期。此外，需另評估車位取得成本。若您的貸款資格能通過老屋審核，且喜歡該學區與環境，這是一個值得優先考慮的置產標的。

問與答

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桃園透天土地

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