桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤武陵愛買廠辦●中山路寶祥縣寶、有平面車位、乙工地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：25.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶祥縣寶
總坪數：66.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.51 坪
附屬建物面積：6.59 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2647 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：社區中庭.中信公園
生活機能：上海路市場.龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：桃市桃園區中山路廠辦

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園區中山路，鄰近主要幹道，交通動線便捷，且鄰近龍安商圈與市場，生活機能完善。 2. 停車空間實用：總坪數包含平面車位，在人口密集的市區難得保有私人車位資源。 3. 建築格局方正：一樓兩戶設計，隱私性佳；邊間單位通風採光條件通常較好。 4. 管理成本可控：月管費 2,647 元對於 66 坪的廠辦空間而言，尚屬合理範圍。 5. 學區與醫療資源：鄰近武陵高中、元智大學及桃醫，潛在租戶群或客戶群較穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 31 年前，銀行核貸額度與貸款年期可能受限，且未來結構維護成本需納入考量。 2. 土地登記限制：證件記載主要用途為「廠房」，且位於乙種工業用地，無法辦理住戶遷入戶籍（通常不適用一般住宅功能）。 3. 流動性較低：相比純住宅公寓，廠辦產品的轉手對象較少，未來出售週期可能較長。 4. 建築型態限制：雖為電梯大樓，但作為廠辦使用，居住舒適度與住宅社區環境仍有落差。
機會 (Opportunities)	1. 自用創業辦公：若計畫開設工作室、公司登記或小型製造業，此處地理位置與法規用途符合需求。 2. 租金投資效益：鄰近學區與醫院，潛在針對學生、教職員或醫療從業人員的租賃市場存在。 3. 裝潢調整空間：內部格局方正且坪數大，提供業主依自身經營需求進行裝修改造的高度彈性。
威脅 (Threats)	1. 法規合規風險：政府對於乙種工業用地違規住家或營業場所查核頻率若有提高，可能影響使用便利性。 2. 利率波動風險：高屋齡建物貸款成數受限，若遇上央行升息政策，融資成本將增加。 3. 區域老化競爭：桃市舊區更新計畫若未涵蓋此地，周邊同類型舊廠辦產品可能拉低租金收益。

2. 物件評論與購買建議

綜合評價： 此物件位於桃園區核心地段中山路旁，交通便利且生活機能成熟，對於「創業自用」或「投資收租」而言，性價比尚可。然而，其屬性為乙種工業用地之廠辦，並非一般住宅，這將是您做決策時最關鍵的考量點。

是否值得購買： 如果您打算**「自營公司辦公室」或「投資出租給小型企業」**，此物件值得列入考慮。因為價格（總價約 1,698 萬元）相較於同區域住宅來得親民，且含車位優勢明顯，能降低初期資金壓力。

但如果您是以**「自住居家」為主要目的，我則建議暫緩購買**。原因在於屋齡已近 30 年，後續可能需要預留維修基金，且法律上無法遷入戶籍，子女學區報到及貸款年限將受到銀行嚴格審查，長期居住體驗與流動性均不如一般住宅。

主要理由：

用途限制明確：乙種工業用地之法規限制，僅適合辦公或小型生產使用，不具備住宅屬性。
2. 屋齡影響融資：31 年屋齡可能導致銀行核貸成數下降，需確認自身現金流與貸款能力。
3. 地段優勢顯著：中山路動線與龍安商圈的價值是此物件保值的關鍵支撐點。

建議您在決定前，先確認該房屋是否已符合您公司的登記需求，並務必諮詢專業不動產經紀人關於該建物的貸款成數問題。

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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證號: (101)桃縣字第00076號

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