桃園透天土地中路重  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤中路旁黃金透店●近市場商圈、二十米路上、重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：59.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：康萊爾國(中)小、永順國小、振聲高中、桃園高中、開南大學
鄰近公園：溫州公園、中路運動公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於桃園中路旁永安路，屬主要幹道，交通便利且穩定的人流車流支撐。2. 空間寬敞：總坪數達 50 坪，規劃為 5 房 2 廳 3 衛，居住或商用空間皆充裕。3. 用途靈活：產權性質為住商用，可作為居家辦公室、店面或混合使用，資產運用方式多樣。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 46 年，可能影響銀行貸款成數與年限，購屋者需自備較多款項或預留整修預算。2. 缺乏車位：明確標註不含車位，對於日常居住或店面訪客而言，停車便利性較為不足。3. 總價門檻高：參考單價近六十萬，總價約三千萬元級距，對購屋者的資金流動性要求較高。
機會	1. 重劃區增值：位於重劃區範圍內，未來若有都市更新或基礎建設完善，房價增值空間可期。2. 租賃需求強：鄰近多所學校、市場與醫院，長期以來有穩定的學生及社區承租客群。3. 格局可塑：早年增建坪數大，若重新裝修裝潢，可更符合現代生活或商業經營需求。
威脅	1. 建築安全隱憂：高齡透天可能涉及管線老舊、結構弱點或頂樓增建的合法性和潛在風險。2. 景氣波動影響：商業不動產收益較易受經濟環境影響，若租金不如預期將拉長投資回收期。3. 流動性挑戰：總價較高且非純住宅性質，未來轉手時的接盤客群範圍相對較窄。

物件評論

這是一筆具有明顯「地段價值」但需面對「建築老化」議題的房產，其購買必要性取決於您的購屋目的與資金規劃。

對於投資客或經營者而言，此物件值得考慮。核心區位與鄰近學校、商圈的穩定人流，能確保相當程度的資產保值能力與租金收益潛力。大坪數與住商用性質提供了極佳的彈性，適合規劃為複合式使用。

然而，若是以傳統自住觀點評估，則需高度審慎。46 年的屋齡意味著高維修風險，且銀行對老舊建築的貸款限制較多，可能壓縮您的購屋預算或融資空間。此外，缺乏車位與頂樓增建狀況也是潛在的生活隱憂。

總結建議：若您預留足夠的裝修與整修預算，並已確認房屋結構與增建合法性，此物件在桃園核心區是一個具備長期持有價值的選擇；但若資金吃緊或對老舊社區維護有疑慮，則建議繼續比較屋齡較新的標的。

問與答

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