僑愛國小.八德國中  大溪買屋 / 大溪買房 - ◆介壽路商業區透店　地３７坪、近僑愛國小、地點佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3450 萬
參考單價：68.45 萬/坪
地址：桃園市大溪區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：50.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.4 坪
土地面積：37.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑愛國小.八德國中
鄰近公園：豐德公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於大溪區介壽路核心商業區，生活機能成熟。教育資源豐富：鄰近僑愛國小與八德國中，對於有子女就讀需求的買家具有吸引力。環境舒適：緊鄰豐德公園，提供日常休閒與運動的綠地空間。交通便捷：鄰近公交路線及高速公路入口，並享有捷運周邊的交通優勢，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建築已達 45 年，需評估結構安全、漏水修繕等潛在維護成本。無車位配套：交易內容不包含車位，在商業區停車可能較為不便。總價偏高：每坪單價約 68.45 萬，對於老舊透天而言價格並不低廉。產權用途複雜：住辦混合用途可能涉及貸款成數限制或居住隱私考量。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於商業區核心，若後續有周邊建設更新或捷運路線優化，房價可能有上漲空間。改造價值：老舊物件若具備妥善翻新或增建條件，可提升租金收益與 resale 價值。投資標的：適合尋求現金流者作為店面投資，利用學區人流優勢創造收益。
威脅 (Threats)	流動性風險：高屋齡老房在未來轉手時可能面臨較長的脫手週期。貸款限制：銀行對於 45 年老宅的評估金額與貸息年限可能較為嚴格，影響資金調度。政策風險：都市更新或區域發展若不如預期，投資報酬率將受波及。

物件評論

此物件位於大溪區核心地段，擁有成熟的商圈與學區優勢，適合預算充足且有意進行裝修改造的投資者或自住買家。然而，45 年的屋齡是最大的隱憂，購屋前務必確認房屋結構安全及整修預算。此外，缺乏車位對於都會生活是明顯的不便條件。

是否值得購買： 取決於您的具體用途與風險承受度。若您能接受高維護成本並計畫長期持有以抗通膨，且經專業檢驗確認建築狀況良好，則具投資價值；若追求短期快速轉手或希望拎包入住，此物件則較為勉強，建議斟酌考量。

問與答

我要發問

桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

訂閱：3 (加入)

桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

我的工作不僅僅是銷售房屋，更是幫助每位客戶找到他們心中理想的家。幫賣方賣在理想的價值，買方買在合理的價格，秉持熱誠、專業與同理心，讓您買的安心與賣的放心。我守承諾，謹慎替您把關每一個細節，確保交易的順利與順心。

如果您正考慮購買或出售房產，別猶豫，快聯繫我吧！讓我們一起找到屬於您的理想家！期待您的來電！專營大桃園透天別墅電梯大樓土地廠房，仁貞是您買屋賣屋圓夢好幫手。

我家粉絲團