桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️龍安稀有金店面●現有穩定租、超高投報率、附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬 (含車位價)
參考單價：92.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中路御品
總坪數：52.742 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.843 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：龍安市場
附近交通：文中交流道、縱貫路、文中路、國際路、中山路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園市中心龍安街，生活機能完善（鄰近學校、市場）；屋齡僅 6 年，設施新穎；附贈一筆平面車位；目前已有穩定租約，提供即期現金流。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價較高的投資標的，門檻不低；資料顯示用途為「住家用」但型態標示「透天厝商用」，法律屬性需釐清以免影響貸額或稅負；14 樓高社區中的 1 樓店面，動線可能受限。
機會 (Opportunities)	鄰近武陵高中等學區，潛在租戶需求穩定；若周邊有區段徵收規劃，長期增值空間大；管理費僅 2400 元，持有成本相對較低。
威脅 (Threats)	房地產景氣與利率走勢影響資金成本；「區段徵收地」宣稱需查證官方計畫，非確定性資產；商業不動產流動性較住宅差，未來轉手難度可能增加。

2. 物件評論

這件標的對於尋求長期投資收益的買房者來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其核心地段優勢與新穎度，6 年屋齡代表後續維修成本低，且附帶車位增加了實用價值。現有租約能確保投資回報率，對於追求現金流的族群非常適合。

然而，建議您在決斷前務必進一步釐清「住家用」與「商用」的登記差異，確認貸款成數與稅務規劃是否符合預期。此外，關於區段徵收的潛在利多，需查詢都市計畫公告，切勿將賭注完全押在此單一變數上。若經財務試算確認現金流為正且風險可控，此物件是一筆值得考慮的優質資產。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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