桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤永康公園美套房●邊間全新整理、近桃園夜市、有陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：56.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：再興花園大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.19 坪
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立永順國小、市立同德國中、武陵高中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近永康公園、桃園夜市及力行市場，通勤與日常採買便利。 2. 居住環境優異：邊間設計搭配陽台，且衛浴開窗屬稀有格局，通風采光條件佳。 3. 屋況良好：已進行全新整理，管線全室更新，大幅降低老屋潛在的安全隱憂。 4. 採光與隱私：位於高樓層（6 樓/7 樓），噪音影響較低，視線開闊。
劣勢	1. 單價較高：參考單價近 56.31 萬/坪，對於屋齡 45 年的建物而言，單價偏高，性價比需考量。 2. 爬樓風險：若無電梯或電梯老化，7 樓之高度對長居者體力要求高，且老舊大樓電梯維修可能頻繁。 3. 房產流動性：小坪數（10.62 坪）在市場上較適合特定族群，未來轉手受限于買家預算與年齡。
機會	1. 租屋需求強勁：鄰近高中職校及公園，長期而言學生或陪讀租客需求穩定，投資回收潛力佳。 2. 邊間稀缺性：帶有陽台且衛浴開窗的老舊社區產品較少，具一定市場獨特性的賣點。
威脅	1. 貸款年限限制：屋齡已達 45 年，接近銀行對老屋貸款的門檻（通常為屋齡 + 貸款年限不超過一定歲數），可能影響貸款成數與年限。 2. 建物維護成本：45 年屋齡進入中年階段，後續公共設施如防水、管線維修可能逐漸增加分攤費用。 3. 市場價格波動：老舊公寓整體增值幅度通常不如新案，若未來房價回檔，保值性相對較弱。

物件評論

此物件適合尋求高生活便利度且預算允許的首購族或投資客，但在購買決策前需審慎評估。

值得購買的理由： 地點位於桃園區核心地段（永康公園旁），生活機能完善；且房屋經過全新整理，居住品質已超越同齡老屋，邊間陽台與衛浴開窗更是加分項，適合長期自住或出租需求。

主要考量建議： 然而，45 年屋齡直接影響銀行貸款條件，建議您先向銀行確認可貸年限與成數，避免頭期款壓力過大。此外，6 樓/7 樓的樓層若無電梯，需評估自己或家人的爬樓體力是否能負荷。若您看重地點優越性且能接受老屋潛在維護成本，這是一個品質不錯的選擇；但若以資產增值為主軸，單價偏高的老公寓可能並非最佳投資標的。

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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