桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤戶政事務所旁辦公室●近家樂福、衛浴有開窗、免整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：27.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：71.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.63 坪
土地面積：13.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：補習班
形式/類型：其它/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍鳳公園、夜鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安市場.愛買、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1374015)

您好，以下針對您提供的物件資料（桃園市桃園區國豐三街），以潛在買房者的立場進行詳細分析。本報告旨在協助您釐清此筆投資的優缺點與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段機能完善：位於桃園市核心區，鄰近戶政事務所、家樂福及愛買，生活便利且人車動線成熟。穩定現金流：目前已達滿租狀態，月收租金 45,000 元，提供穩定的被動收入來源。硬體條件佳：衛生間有對外窗，通風性較佳；總坪數包含一個昇降平面車位，停車需求有保障。免整理成本：建物已全新整理並投入營運，購置後無需額外出資整修即可維持現狀。
劣勢 (Weaknesses)	投資報酬率偏低：以年租金收入 54 萬元計算，總價 1,988 萬，年化回報率約僅 2.7%，低於一般投資型房產的預期水準。樓層條件限制：位於五樓建築物之四樓（頂樓附近），可能面臨夏熱冬冷或頂樓防水維護問題。用途標示不明確：標題為辦公室/補習班，內容卻提及「5 套房」，法律用途與實際使用情形可能存在差異，易產生稅務爭議。單價較高：參考單價約 27.76 萬/坪，在該區域中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	区域發展潛力：桃園區人口穩定成長，周邊生活機能持續成熟，長期持有具保值潛力。用途轉化彈性：若需自用或改為其他商業模式（如事務所、工作室），其地理位置與空間條件具備轉換價值。資產傳承規劃：適合有資產配置需求的買家，作為家族資產留給後代的基礎。
威脅 (Threats)	法令規範風險：住宅區做商用或不同用途混合使用，可能面臨政府稽查、罰款或租屋契約無效的風險。市場波動影響：利率調升可能抑制購房意願，且租賃市場若遇景氣不佳，租金收入可能不保。建物老化與折舊：華廈類型建物隨時間增加維修成本（如電梯維護、防水工程），可能侵蝕長期獲利。

2. 物件評論

購買建議：具特定需求者可考慮，但需謹慎核實法律用途

此物件屬於「穩定型」資產，而非高投報率的投資標的。主要理由如下：

首先，地點位於桃園核心生活圈，鄰近家樂福與政府機關，生活機能與人流穩定，這是維持長期租金收益的重要基礎。然而，其年資本回報率約 2.7%，低於市場平均投資水準（通常建議 3% 以上），因此若純粹以追求高現金流為目的，此物件吸引力不足。

其次，您需特別留意「用途」與「屋況」的矛盾點。銷售資料中同時出現「辦公室」、「補習班」與「套房」等描述，這在法令上可能存在使用分區爭議或稅賦差異。若您計劃長期持有，務必確認建物登記用途（土地地目）是否允許現行營業項目，以免後續產生額外成本。

總體而言，如果您是尋求資產保值、穩定被動收入且有自用轉換需求的買主，此物件因位置優勢與停車配套值得評估；但建議在簽約前，應委託專業人士查驗建物的法律用途及頂樓結構狀況，以確保投資安全。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

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