建德介壽仁德豐德豐田  八德買屋 / 八德買房 - ❤藍天別墅精華戶●近未來Ｇ０１、大前庭後院、一手屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：24.84 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍天別墅
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：68.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.56 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小、八德國中、大溪高中
生活機能：八德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：總坪數達 68.36 坪（含車位），擁有 5 房 3 廳，適合多代同堂或對空間需求高的家庭。 2. 戶外環境優異：標榜大前庭與後院，且享有遠山景觀，住品質感高，適合喜歡園藝或戶外活動的買家。 3. 區域建設利多：鄰近捷運 G01 站未來規劃區，隨交通建設成型，長期具增值潛力。 4. 屋況條件佳：標示為一手屋主起家厝且屋況稀有一級，減少了購入後立即大幅翻修的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已有 30 年屋齡，隨著時間過去，水管、電路及防水等基礎設施需特別留意是否有隱患。 2. 單價較高：參考單價約 24.84 萬/坪，對於 30 年老舊社區而言，此價位偏高，需確認區域行情支撐度。 3. 垂直動線負擔：位於 4 樓之高樓透天或公寓結構，若家中有長輩或行動不便者，爬樓梯可能較為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應：未來捷運藍線全線通車後，交通便利性提升，有助於轉手價值。 2. 空間改造潛力：擁有大庭院與寬敞空間，買方依個人喜好進行綠美化或格局微調，可增加居住滿意度與房產附加價值。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本風險：30 年老屋若逢結構問題或需整體翻新，可能產生未預期的額外預算支出。 2. 房價波動：當前房市景況變化，高單價老舊物件在市場流動性上可能不如次新案來得靈活。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與預算而定

此物件對於追求大空間、重視居住環境氛圍且有長期持有規劃的家庭來說，是一項值得評估的選擇。主要理由如下：

首先，「藍天別墅」擁有難得的大坪數與庭院優勢。在 8 德區新成屋日益高價或密度過高的情況下，這間屋能提供 5 房加上下沉式庭院的居住體驗，非常適合多子家庭或需要居家辦公空間者。其次，交通便利性將是未來增值關鍵，G01 站的建设完成後，能大幅改善該區域的交通動線，提升房屋保值力。

然而，購買前必須正視30 年屋齡的潛在成本。雖然標榜屋況良好，建議買方務必聘請專業鑑價師或工程人員進行詳細檢查，確認結構安全及隱藏管線狀況。此外，24.84 萬/坪的單價對於老舊社區而言偏高，請務必與周邊近期成交行情比對，確保價格合理且留有足夠的翻新預算。若能接受翻修成本並看好捷運通車前景，此物件能提供高質感的低密度居住選擇。

問與答

我要發問

桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

訂閱：3 (加入)

桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

我的工作不僅僅是銷售房屋，更是幫助每位客戶找到他們心中理想的家。幫賣方賣在理想的價值，買方買在合理的價格，秉持熱誠、專業與同理心，讓您買的安心與賣的放心。我守承諾，謹慎替您把關每一個細節，確保交易的順利與順心。

如果您正考慮購買或出售房產，別猶豫，快聯繫我吧！讓我們一起找到屬於您的理想家！期待您的來電！專營大桃園透天別墅電梯大樓土地廠房，仁貞是您買屋賣屋圓夢好幫手。

我家粉絲團