桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤真愛Ｄ區美３房●戶政龍安商圈、樓下有超商、近國２

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：35.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真愛Ｄ區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.21 坪
附屬建物面積：2.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
鄰近學校：市立龍安國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：龍安黃昏市場.上海路市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：真愛 D 區

歡迎您參考以下針對此物件的深度分析，內容分為 SWOT 分析與買房建議總結。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近國道二號交流道及龍安商圈，通勤至桃園、新竹或台北均為方便。生活機能完善：樓下即有超商，周邊擁有黃昏市場、醫院及公園，日常購物與醫療需求極易滿足。格局實用好用：三房兩廳兩衛規劃方正，各房間皆有窗戶採光通風良好，適合家族居住。低門檻入場：總價未達 1000 萬，單價在龍安商圈屬親民價位，對於首購族或預算有限者吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 27 年，接近 30 年老屋門檻，未來轉手可能面臨銀行貸款年限限制與購屋偏好新案的影響。未附車位：標的未包含車位，在桃園市區的停車需求高，後續需額外編列預算購買或租賃車位。坪數規劃偏小：27.77 坪空間要容納三房兩廳，室內活動區域可能相對緊湊，收納壓力較大。
機會 (Opportunities)	學區優勢明顯：鄰近武陵高中與龍安國小、中興國中，對有子女就學需求的家庭具高度吸引力。租賃市場穩定：龍安地區人口流動性高，且近工業區與大學（元智），出租客源穩定，投資價值可觀。交通便利性：國道二號直達桃園機場及竹科，能鎖定長途通勤族的需求群體。
威脅 (Threats)	社區老化風險：隨屋齡增加，管線更新或外牆修繕等公設維護成本可能上升，需留意管理費使用狀況。房價增值潛力受限：相較於新成屋或次新屋，老舊公寓的房價漲幅在市場飽和時通常較為緩慢。轉手流動性挑戰：隨著建築物進一步老化，未來買家可能會更傾向選擇較新的物件，造成脫手時間拉長。

2. 物件評論

此物件位於桃園龍安核心商圈，整體而言適合「自住通勤」與「學區置產」族群考慮購買。

主要理由如下：第一，交通與生活機能極強，對於需要在國二沿線或竹科工作的人士來說，居住便利性是最大賣點；第二，房價門檻合理，不到 1000 萬的總價在桃園區能買到三房兩衛電梯大樓，對首購家庭相當友善。

然而，您需特別注意屋齡已達 27 年及無車位這兩點缺點。若您計劃長期居住（5-10 年以上）或主要用於子女學區需求，此價格與地點相當值得投入；但若您重視短期投資獲利或偏好新穎建築環境，則建議謹慎評估老屋維修潛在成本與未來轉手價值。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

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桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

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