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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1820 萬
參考單價：75.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立文山國小、市立中興國中、武陵高中
生活機能：仁愛市場.全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中路市府特區周邊，區域發展潛力佳；學區優異（文山國小、武陵高中），適合重視教育的家庭；臨正面大馬路且通天然瓦斯，生活機能便利；具店住辦用途性質，可用於自住或經營收租。
劣勢	屋齡已達 50 年，可能需要評估結構安全及未來修繕成本；總坪數 24 坪規劃 5 間房，單間空間可能較擁擠；交易價格約每坪 75.83 萬，對老舊透天而言單價偏高；車位不包含在內。
機會	透過裝潢或增建優化，可提升租賃收益或居住品質；市府特區持續發展可能帶動房價升值；若能成功改造為店住辦用途，可增加現金流管道。
威脅	高齡建築潛在的管線老化、漏水等維修風險較高；房市總體趨勢若波動，老舊透天流動性可能不如新成屋；混合使用性質未來若有法規變動可能影響交易或貸款條件。

2. 物件評論

總結建議：適合有特定需求的投資者或置產者，需謹慎評估翻新預算。

此物件位於桃園仁愛路核心地段，擁有良好的學區資源與交通位置，對於重視子女教育或有長期收租需求的買家而言具有吸引力。然而，屋齡長達 50 年意味著潛在的修繕成本可能高於預期，且每坪約 75.83 萬的價格在同等級的老建築中偏高。

購買理由： 若您計畫長期持有一個能抗通膨、兼具自住與收租功能的資產，且不排斥投入資金進行內部翻新，此物件具備不錯的潛力。但若您偏好即買即住、對房屋新穎度要求高，或是預算有限無法負擔高額維修費用，則建議您將此標的作為參考，並多比較同區較新的物件。建議在簽約前務必委託專業工程人員進行詳細鑑價與結構檢測。

問與答

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