詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：全聯、高城市場
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園區中山路核心地段，鄰近武陵愛買、高城市場與全聯，生活機能成熟。交通便利：緊鄰縱貫路與國道 2 號南桃園交流道，通勤台北或台中均為方便。屋況較佳： 49 年舊屋卻已完成全室管線重拉，降低立即修繕風險。價格親民：總價 698 萬對於一樓戶而言，進入門檻相對低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於一樓，隱私性與安全性較二樓或高樓層為弱，且可能受噪音干擾。建築屋齡老舊： 49 年屋齡意味著結構老化風險，未來若需大規模整修恐需投入更多資金。無電梯設計：僅有兩層樓但屬公寓型態，對老年人或行動不便者雖便利，但缺乏現代化設施。坪數有限：總坪數 13.61 坪空間較小，適合單身或小家庭。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力高：鄰近多所學校（龍山國小、永豐高中等）及醫院，租賃需求穩定。靜巷邊間優勢：一樓通常視野較差，但此為靜巷邊間且採光好，規劃彈性大。學區加持：鄰近多所中小學與大學，適合陪讀家庭或長期持有。改造價值：若作為自住可進行輕裝修提升居住品質，作為投資則易於出租。
威脅 (Threats)	保值性風險：高齡公寓在二手市場流通度可能不如新建案，未來轉手價格成長有限。環境因素：一樓需擔心潮濕、蟲害及淹水問題，尤其在雨季或豪雨期間。法規限制：老舊公寓若遇都市更新或法規變革，可能面臨重建成本分摊或容積爭議。競爭壓力：同地段新成屋或大樓可能提供更好的居住品質，對一樓舊公寓產生擠壓。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合特定族群。

此物件屬於「地段優於條件」的類型。主要理由如下：

地點與價值： 位於桃園區核心地帶，生活機能極佳且交通方便，對於需要通勤或依賴商圈便利性的買家是首選。4985 萬/坪的價格在該區域具競爭力。
屋況改善點： 管線已重拉是重要加分項，解決了老屋最大的隱憂之一，能節省裝修初期的成本。
潛在風險： 一樓的隱私性、安全性及潮濕問題是老屋常見課題，且無電梯設計可能影響未來轉手對象（如年輕買家）。

建議： 若您是為了自住陪讀、養老或尋求低總價入手的投資用途，此物件值得考慮，建議重點確認防水層與通風狀況。但若您追求高樓層景觀、隱私性或資產大幅增值，則需更謹慎評估其屋齡帶來的折舊風險。

問與答

我要發問

桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

訂閱：3 (加入)

桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

我的工作不僅僅是銷售房屋，更是幫助每位客戶找到他們心中理想的家。幫賣方賣在理想的價值，買方買在合理的價格，秉持熱誠、專業與同理心，讓您買的安心與賣的放心。我守承諾，謹慎替您把關每一個細節，確保交易的順利與順心。

如果您正考慮購買或出售房產，別猶豫，快聯繫我吧！讓我們一起找到屬於您的理想家！期待您的來電！專營大桃園透天別墅電梯大樓土地廠房，仁貞是您買屋賣屋圓夢好幫手。

我家粉絲團