桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤邊間一樓●近生態埤塘、好景色、周邊機能佳、收租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：40.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.94 坪
附屬建物面積：1.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安市場.愛買、家樂福
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於桃園區核心，周邊擁有愛買、家樂福及龍安市場，生活採買非常便利。 2. 居住環境舒適：鄰近夜鷺生態埤塘公園，具備河濱步道資源，適合休憩運動，且有邊間採光優勢。 3. 交通聯外便捷：靠近國道 2 號及南桃園交流道，往返桃園各地或機場相對容易。 4. 投資收益中：目前已有租客入住，買入後即有穩定租金現金流。 5. 持有成本低：每月管理費僅 600 元，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物已達 32 年，可能影響銀行貸款成數、年限及後續維修維護成本。 2. 一樓居住特性：隱私性較差，需注意隔音與防蚊蟲問題（尤其鄰近生態埤塘），且易受潮濕影響。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，周邊停車可能需額外支出或不便。 4. 格局大小：22.2 坪僅規劃為 2 房 1 衛，對於家庭人口增加後的居住彈性有限。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置與收租：對於尋求穩定現金流的投資者而言，是即買即用選項。 2. 翻新增值空間：若資金允許進行室內翻新（如防潮、窗戶更新），可提升居住品質或未來轉手價值。 3. 學區資源：鄰近龍安國小與中興國中，若有子女就學需求，該區域教育資源具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行融資限制：屋齡較高，部分銀行可能對貸款條件較嚴格（如放款成數降低、年限縮短）。 2. 轉手流通性風險：老舊一樓華廈在二手市場上的買家層級通常受限，未來脫手可能需要更長的時程。 3. 建物維護風險：隨著屋齡增長，公共設施（如水管、電梯）可能有更新需求，可能衍生額外管理費負擔。

2. 物件評論

這是一棟**「地段優於產品」**的住宅。

是否值得購買，取決於您的購房目的與條件。若您是一名投資客或預算有限需立即自住的買家，此物件非常值得考慮，因為其核心區域的生活機能極佳、租賃需求穩定且管理成本低，能維持良好的現金流。

然而，若您打算長期居住（5-10 年以上）並重視住宅的舒適度與轉手價值，則需謹慎評估。32 年的屋齡與一樓的特性，意味著未來可能面臨貸款門檻較高、維修成本增加及居住隱私較差等問題。建議您在決定前，務必確認銀行對該棟建物的估價結果與融資條件，並實地探勘該一樓的採光與通風狀況是否可接受。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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