桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤龍安商圈店面Ａ●桃園交流道、８米大面寬、近戶政

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2100 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：45.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文中大闊/永晟都心曜/永晟青澄
總坪數：43.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
車位描述：3個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3554 元/月
管理描述：包含車位清潔費
鄰近學校：市立龍安國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍安公園
生活機能：龍安市場.上海路市場
附近交通：省道國道交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於桃園龍安商圈核心，鄰近戶政事務所及市場，生活與商業機能成熟。 2. 空間條件佳：一樓店面擁有 8 米大面寬，視野開闊且展示度高；格局方正易於規劃。 3. 即期收益：目前已有租客承租中，買入即可立即產生租金現金流，無需等待招租。 4. 交通便利：鄰近國道桃園交流道，車流量可觀，利於吸引跨區客群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車考量：資料顯示坪數不包含車位，且僅有坡道機械式車位，若顧客需開車光顧可能造成不便。 2. 混合樓層：雖為一樓店面，但位於 11 樓總樓層建築中，需確認是否有獨立出入口或與其他住戶共用通道。 3. 屋齡因素：雖然 12 年屋齡尚新，但商用空間可能需要根據租戶需求進行二次裝潢。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性：龍安商圈人流穩定，有利於長期維持較高的出租率與租金水準。 2. 資產保值：桃園區地價潛力佳，加上店面稀缺性（大面寬一樓），具備長期增值空間。 3. 管理費低：每月管理費 3,554 元對於商用投資標的而言負擔輕，有助於提升淨租金收益。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：一般零售業仍受網路購物影響，需確認現有租戶之營業項目是否具抗數位化能力。 2. 金融環境：商用貸款利率與成數通常較住宅嚴苛，需考量資金籌措成本。 3. 周邊開發變動：鄰近交流道若有道路施工或交通改道，可能短期影響店面可見度與 accessibility。

物件評論

是否值得購買：建議列入重點觀察名單

此物件對於尋求穩定現金流的投資型買家而言相當具吸引力。其最大的亮點在於「龍安商圈一樓」的地段加上「8 米大面寬」，這是許多店面難以具備的硬體優勢，且現有租約能確保買入後即有回報。

然而，在決定購買前，建議您務必確認兩點關鍵：第一，現有租賃契約的詳細條款與穩定性；第二，針對客戶進出的停車問題進行實地評估，若無固定車位可能影響某些類型零售業的顧客滿意度。整體而言，考慮到單價約 45.7 萬/坪在該區域具備競爭性，且屋況新、管理費低，是一筆值得深入洽談的投資標的。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

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桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

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