桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤市府中平大面寬店面●前後臨路、適文武百業、低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：55.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
生活機能：仲平市場.愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園市中正街邸

以下針對您提供之桃園市泰山街物件（編號：1373411），以買方視角進行深入分析。希望這份報告能幫助您釐清優缺點，作為決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與曝光度佳：位於市府與中平雙商圈交界，鄰近仲平市場與愛買，人流量高；面寬達六米，招牌展示效果極佳，吸睛度高。進出靈活：前後臨路設計，動線順暢，無論是貨物運輸或客戶進出都相當方便。學區資源豐富：鄰近中山國小、中興國中及武陵高中，具備穩定的人口基礎與租屋需求。總價門檻低：總價約 1198 萬，對於想置產投資或創業的小型業主而言，入手門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	建築型態限制：標示為公寓住宅且位於一樓，可能無電梯設施，若需考慮年長住者或貨物搬運需留意。車位問題：屋內不包含車位，對於需要停放車輛的營業類型或家庭成員來說，可能是不便之處。生活機能混雜：由於為店住辦混合型態，一樓環境可能較為擁擠或喧囂，私密性不如純住宅區。
機會 (Opportunities)	多元運用潛力：適用文武百業，可彈性規劃為診所、補習班、餐飲或一般商店，租金收益想像空間大。資產保值性：擁有好學區支撐，即便市場波動，住宅底層價值通常相對穩固。投資回報率：低總價配合高曝光店面，有機會在短期內透過出租收回部分資金。
威脅 (Threats)	法規與稅務風險：需注意土地與建物登記用途是否完全符合使用需求（如住家用轉營業用之相關規定），以免觸法。維護成本：公寓型建物年久可能需面對老舊管線或外牆整修問題，一樓亦需留意潮濕與蟲鼠問題。商圈競爭：該區域商業活動興盛雖代表機動性高，但也意味著店家間競爭較激烈。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，特別是針對投資或創業用途。

此物件對於「自住兼商辦」或純「投資收租」的買方來說，是一筆相當有吸引力的標的。其核心價值在於6 米大面寬帶來的商業展示性，以及前後臨路帶來的便利性，這在傳統公寓底商中較為少見且珍貴。加上位於桃園區成熟的學區與雙商圈地帶，人口密度高，客源穩定。

不過，若您計劃作為「純住宅」居住，則建議再斟酌一樓的隱私性及無車位的問題。另外，鑑於其標示為住家用但具備店面特性，務必確認是否已依法辦理營業登記或涉及稅務差異。若能接受公寓型態及維護狀況，以目前的低總價切入，長期持有與增值潛力均屬上選。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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