桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤中興國中敞亮公寓●中路特區旁、近國際文中、國道２

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：19.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區益壽二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.24 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：國強公園
生活機能：仁愛市場.全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近中興國中與武陵高中，屬於熱門學區，對子女教育有吸引力。 2. 總價親民：668 萬總價在三房格局中具價格競爭力，單坪成本約 19.7 萬。 3. 通風採光佳：邊間設計加上前後陽台，且所有房間均有窗戶，通風與採光條件通常較好。 4. 交通便利：鄰近國道 2 號及中路特區，通勤與外出動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：40 年屋齡屬於老屋，可能需規劃修繕或翻新，增加持有成本。 2. 無電梯頂樓：5 樓 5 樓為頂樓，需爬樓梯，對高齡長者或行動不便者較不友善。 3. 無車位：總價不包含車位，需自行尋找周邊停車場或租位。 4. 坪數空間較小：33.9 坪規劃三房兩廳，每位成員的空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 舊宅改造潛力：老屋格局若經重新規劃，可提升居住品質與未來轉售價值。 2. 租金需求穩健：鄰近學校與國道，吸引學生通勤族群，出租或自行居住皆具彈性。 3. 機動性高：生活機能成熟，鄰近仁愛市場與全聯，日常采買與交通轉換方便。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對老屋貸款年限可能較短，或受屋齡限制影響貸款成數。 2. 修繕風險：老屋管線老化或頂樓漏水風險可能較高，需預留整修預算。 3. 流動性挑戰：老頂樓公寓在未來轉手時，可能面臨買家偏好較新穎大樓的挑戰。

物件評論

這是一筆適合「預算有限但重視學區」或是「通勤需求高」的買家考慮的物件。

是否值得購買： 若您家中年輕、無電梯依賴需求，且對居住空間的坪效要求不極高，此物件值得入場。特別是對於需要就讀附近學校的家庭，或是將此房產作為長期持有的投資標的，其學區與交通優勢是顯著加分項。

主要理由：

學區與通勤：緊鄰中興國中與武陵高中，且近國道 2 號，兼具教育資源與通勤效率，保值性有一定基礎。
空間實績：33.9 坪三房兩廳的格局在老公寓中算實，邊間加前後陽台保證了基本的通風採光，居住品質不會太差。
成本考量：總價 668 萬對桃園地區而言負擔相對低，但需提醒您預留一筆款項作為 40 年屋齡的修繕預算，並注意銀行貸款對老屋的限制，建議先確認貸款資格再進行簽約。

問與答

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