桃園透天土地電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - ●近桃園醫院廠房●近未來永豐站、鄰近台一線、交流道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：29.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區裕和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：155 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100 坪
附屬建物面積：11 坪
土地面積：72 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 鋼筋混凝土
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：內壢市場、高城社區、龍安黃昏市場
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1343942 之物件，以買房者視角所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便捷：鄰近台一線、國道二號及南桃園交流道，物流與通勤極方便。空間使用率高：總坪數達 155 坪，面寬九米，適合存放或小型辦公室使用。價格具競爭力：參考單價約 29.55 萬/坪，在桃園區廠房物件中屬合理範圍。基礎設施完善：鋼筋混凝土結構耐震性較佳，且鄰近夜鷺生態埤塘公園，環境品質尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 35 年，未來可能面臨維修保養成本增加或贷款年限縮短的問題。使用屬性限制：土地及建物登記為廠房用途，非住宅性質，無法直接居住，且稅制與貸款條件不同。樓層位置考量：資料顯示位於三樓，若非底層廠房，需注意是否有貨物升降設備便利搬運，否則物流動線可能不便。
機會 (Opportunities)	捷運預期效益：鄰近未來規劃之永豐站（綠線），隨著大眾運輸開發，區域價值有望提升。醫療輻射效應：靠近桃園醫院，周邊商業活動與需求穩定，對辦公或倉儲業務有潛在吸引力。生活機能成熟：鄰近龍山國小、各高中及黃昏市場，生活配套完善，利於員工住宿或進出。
威脅 (Threats)	產物流動性風險：廠房性質之不動產交易頻率通常低於住宅，未來轉手周期可能較長。區域發展變數：雖鄰近醫院與交流道，但須留意桃園區整體產業遷移趨勢，若周邊工業環境衰退將影響估值。老屋增值潛力：隨著屋齡增加，建物本身折舊速度加快，投資回報率需依賴土地價值而非建築物增長。

2. 物件評論

此物件總價約 4,580 萬元，適合預算有限但需要大空間的實體經營者或投資者購入。整體而言，此物件值得考慮，但須配合自身需求評估。

主要購買理由在於其地段優勢與交通便利性。靠近國道二號與交流道的位置對於需頻繁運輸的企業極為重要，且未來永豐捷運站的規劃為資產增值提供了明確的想像空間。然而，買家必須正視 35 年屋齡帶來的潛在維修成本，以及廠房用途在轉售市場上流動性較差的現實。若您主要目的是自用工廠、倉儲或長期收租，並能接受非住宅性質，這是一個性價比不錯的標的；若是純為了投資保值且偏好高流動性住宅，則需更加審慎評估其折舊風險與持有成本。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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