桃園透天土地電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤鉑金優質２房車❤龍安生活圈、桃園交流道、近國２

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：32.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑金
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：2.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2253 元/月
鄰近學校：市立龍安國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安市場.家樂福超市、愛買、上海路早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千零九十八萬包含車位，單價每坪約三十二萬九千，在桃園區屬於具競爭力的價格。 2. 地段便利：鄰近桃園交流道與國道二號，通勤臺北或周邊工業區交通便捷。 3. 生活機能完善：周遭有龍安市場、家樂福、愛買及上海路早市，滿足日常採買需求；近夜鷺生態埤塘公園適合休閒散步。 4. 教育資源：屬於龍安學區，鄰近市立龍安國小與中興國中，對家庭購屋者具吸引力。 5. 低維護成本：管理費每月約兩千多元，負擔輕；且標榜直接入住免整理，節省裝潢時間與成本。 6. 附贈車位：價格包含坡道平面式車位，在住宅區中提升實用價值與停車便利度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：目前屋齡約十七年，接近二十年門檻，未來可能影響銀行貸款成數或需留意大規模修繕基金。 2. 衛浴數量：僅有一間衛浴，對於家庭人口增加後的晨間使用可能產生競爭。 3. 樓層限制：位於四樓（總高十三樓），雖屬中低樓層利於電梯故障應變，但採光與隱私性略遜於高樓層。 4. 格局規模：僅為兩房設計，若考慮未來人口成長或長輩同住，空間靈活性稍嫌不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：桃園區發展持續進行，交通改善帶來租屋需求，此類兩房車位物件適合出租或首購。 2. 升學優勢：穩定於龍安學區，若子女就學計畫確定，具備長期持有的保值價值。 3. 市場流動性：總價門檻相對低，在首購族群或投資客中通常較易轉手。
威脅 (Threats)	1. 高利環境：當前房貸利率仍處高檔，需評估自身還款能力與現金流。 2. 市場波動：房地產整體走勢若趨緩，增值空間可能受限。 3. 維護風險：屋齡增加後，社區公共設施維修機率提高，未來管理費或特別提款額恐有調漲可能。 4. 新案競爭：周邊若有新成屋建案推出，可能對二手屋租金與售價造成衝擊。

物件評論

綜合上述分析，此物件值得考慮購入，特別是對於尋求首購自住或穩定收租的買家而言。其主要理由如下：

首先，物件位於桃園區核心生活圈，交通便利性高（近交流道與國二），且生活採買與教育資源配套完善，具備良好的居住實用性。其次，總價一千多萬包含車位，單價合理，管理費低廉，對於預算有限但追求生活品質的家庭來說，是極具 CP 值的首選。此外，標榜「免整理直接入住」能有效降低購屋後的額外支出。

然而，買房者也需留意屋齡十七年的因素，建議在簽約前仔細檢視社區的維護狀況及公共基金提撥情況，並確認銀行貸款對於老舊建築的成數規定。若能接受四樓樓層與單衛浴格局，此物件是一個兼具自住便利與投資潛力的好選擇。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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