桃園透天土地電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤德華街４大套房●使用空間大、全新美裝潢、近國道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：46.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：21.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：1.03 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立文山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園
生活機能：上海路市場、愛買、全聯、龍安市場
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率優異：預估月租金達五萬四千多元，投報率約 6.6%，高於一般銀行定存與許多不動產標的。 2. 租戶穩定性高：一屋四套房，分別出租可分散風險，且各單位已有明確租金水準。 3. 地理位置便利：鄰近國道二號交流道與主要幹道，通勤方便；周邊有學校（文山、武陵高中）及市場商圈，生活機能成熟。 4. 裝潢條件佳：標榜全新美裝潢，買家可節省重新裝修的時間與成本，減少空置期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 42 年，對於銀行核貸成數及貸款年限可能會有影響，且未來維護修繕成本潛在風險增加。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（頂樓），若無電梯，對高齡住戶或搬運家具有難度，長期可能影響居住品質。 3. 單坪價格偏高：參考單價 46.4 萬/坪，對於 40 年以上屋齡的公寓而言，在市場上屬於較高的水準。 4. 電費標準問題：標明電費一度 5 元，相對於一般住宅用電費率較高，可能增加租客負擔或影響租約穩定性。
機會 (Opportunities)	1. 學校區效應：鄰近武陵高中及文山國小，對於教職人員或陪讀家庭有潛在需求。 2. 租金收益成長：若未來周邊區域發展成熟或通貨膨脹因素，租金調升空間存在。 3. 投資組合多元化：購買此物件可作為被動收入來源，提供穩定的現金流。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，維修基金（公設費或整修）可能攀升，壓縮實際獲利。 2. 市場流動性：高單價的老屋公寓，未來轉手時可能面臨買氣不足、脫手較慢的挑戰。 3. 居住人口變化：若周邊區域老化嚴重或租戶偏好移至新大樓，此處空置率風險上升。 4. 利率波動：若央行升息導致房貸利息增加，會提高持有成本，降低實際淨投報率。

物件評論

此物件適合「尋求高現金流」的投資型買家，但對於「居住自住」或「長期保值」需求者則需謹慎評估。

是否值得購買：視您的投資目的而定，具吸引力但有前提。

主要理由：

優點在於收益性：6.6% 的投報率在當前房地產市場中相當亮眼，且一屋四套房能分散租戶風險，若能維持目前的出租狀態，現金流非常穩定。
缺點在於房產本質：42 年的屋齡與頂樓無電梯結構，限制了未來的轉手流動性與貸款條件；加上每坪近 46 萬的價格，對於老屋而言單價偏高，需考量未來房價增值潛力是否足以支撐此溢價。
建議：若您以長期持有收租為主，並確認電費及維修成本在可承受範圍內，此標的可列入優先考慮；若計劃短期轉手或追求資產保值幅度，建議與同區域新案或次新屋進行單價比價後再行決定。

問與答

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