桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤市府收租２大套房●穩定收租中、生活機能優、高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：45 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：16.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立桃園國小、市立桃園國中、桃園高中.武陵高中
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場.全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於市府商圈核心，鄰近南門市場、全聯及醫院，生活機能極度便利。 2. 學區優勢：對面或鄰近桃園高中、武陵高中等名校，租屋需求穩定。 3. 投資效益：標示月收租約 3.5 萬，年化投報率看似高於一般市場水準。 4. 現狀完善：房屋已裝潢完成且一層兩戶格局清楚，可作為現成包租公選擇。
劣勢	1. 屋齡過高：建物約 50 年，極易面臨管線老舊、防水問題及維修成本高昂。 2. 樓層不利：位於頂樓（4 樓），且無電梯，冬熱夏涼問題可能顯著，出入較為不便。 3. 產品型態：為公寓性質，缺乏大樓管理設施與保全功能。 4. 單價偏高：考量屋齡與無電梯因素，每坪 45 萬之參考單價相對較高。
機會	1. 租金韌性：因鄰近學校與市場，承租對象穩定，空置率風險較低。 2. 空間利用：頂樓有頂加設計，若法規允許可規劃為額外儲藏或活動空間，增加吸引力。 3. 資產增值：若未來市區更新政策介入此區域，可能有潛在重劃利益。
威脅	1. 銀行鑑價與貸額：高屋齡房產較難取得高額貸款，可能需自備款更多或無法貸款。 2. 隱形成本：隨時間推移，頂樓漏水、水管腐蝕等大修風險劇增，將侵蝕獲利空間。 3. 流動性風險：老公寓轉售對象有限，市場流動性不如電梯大樓，未來脫手可能較慢。

物件評論

此物件對於以「穩定現金流」為目標的投資者而言具有吸引力，主要在於其位於成熟商圈與學區交界，租金回報率顯著高於一般投資型房產。然而，屋主需對房屋持有成本有充分評估，因為 50 年屋齡且位於頂樓無電梯，未來維護費用及銀行融資難度是潛在隱憂。

是否值得購買： 建議適合「自備款充足」或「偏好全現金交易」的投資者考慮。若您的主要目標是短期獲利後轉手，則風險較高；若能接受長期持有並定期投入維護資金以維持收租水準，此物件在當前低利率環境下仍是一筆具價值的收租資產。

問與答

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