龍安商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️龍安街收租透店●正龍安商圈、前後進出便、收租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3860 萬~~3680 萬
參考單價：60.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61 坪
土地面積：33.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：龍安黃昏市場、上海路市場、家樂福、愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園區龍安街核心地段，周邊商圈成熟，鄰近家樂福、愛買等大型賣場及黃昏市場，生活機能極佳。 2. 租賃收益穩定：目前已有租客並持續收租中，對於投資型購屋者可提供即時的現金流。 3. 空間規劃實用：整棟 61 坪，2 樓格局為 6 房 2 廳 2 衛，前後均有進出動線，使用彈性高，適合大家庭或分割租賃需求。 4. 周邊資源豐富：鄰近龍安國小、中興國中及武陵高中等學區，且靠近桃園醫院與龍岡公園，居住環境便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 51 年，可能面臨老舊管線、防水或結構維護問題，潛在修繕成本需列入評估。 2. 單價偏高：參考單價約 60.33 萬元/坪，考量屋齡因素，此價格在市場上屬於中高段價位。 3. 未含車位：總坪數不包含停車空間，對於有停車需求的使用者可能造成不便。 4. 用途定義差異：資料中「用途」標註為住家用，但「型態」為店面商用，涉及稅金計算及貸款銀行認可度需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 老屋重劃潛力：位於龍安商圈，若未來有都市更新或舊城區再生計畫，可能帶來房價增值空間。 2. 租金收益提升：透過適當的室內裝修與優化，可吸引更多優質租客或提高單坪租金收入。 3. 資金利用：作為商用店面用途較佳者，可能適合開立店面經營，創造比住宅更高的投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度增加：銀行對於 50 年以上屋齡的建物，核貸成數可能降低或放款條件較為嚴格，需評估自備款與貸款能力。 2. 市場流動性風險：高單價的老舊店面，若遇房市空窗期或利率波動，轉手賣出可能需要較長的時間。 3. 法規變數：商用住家混合使用的建築可能面臨未來消防、法規變更等合規風險，需確認是否符合現行法令。

物件評論

這筆標的位於龍安街核心黃金地段，生活機能與學區優勢明顯，且目前已有穩定租金收入，非常適合有長期收租需求的投資型買家。然而，購屋者需特別留意其「高單價」與「51 年屋齡」之間的落差。對於自住房產主而言，老舊建築的維護成本及貸款受限情況可能是主要障礙；若是投資客，則建議在簽約前詳盡檢查房屋結構安全及確認銀行貸成數，並評估裝修後租金收益能否抵消高昂的購屋成本。

是否值得購買： 視購屋目的而定。若以收租為主且資金充足、能接受老屋特性，則具備投資價值；若尋求現代化居住品質或預算有限需仰賴高成數貸款者，則建議再斟酌比較。

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