武陵高中、愛買、桃園
桃園買屋 /
桃園買房
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❤️正龍安街收租透店●龍安精華商圈、前後進出便、稀有釋出
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
3860 萬
3680 萬 - 參考單價:60.33 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
龍安街
地圖
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- 總坪數:61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:61 坪
- 土地面積:33.75 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:51 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越:位於龍安街精華商圈,鄰近龍安市場、家樂福與愛買,生活機能極度成熟。 收租效益佳:目前已有穩定租客承租中,具備即時的現金流收入。 格局與動線靈活:前後進出便利,擁有 6 房 2 廳的大空間,適合多代同堂或作為商辦使用。 周邊學區完善:鄰近龍安國小、中興國中及武陵高中,長期需求有支撐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 高單價門檻:參考單價約 60.33 萬/坪,總價近 3700 萬元,對購屋者資金壓力較大。 屋齡較高:51 年的建築可能面臨管線老化、修繕成本高或銀行貸款成數受限等問題。 產權類型複雜:型態標示為店面但用途為住家用,涉及稅務與貸款政策上的細節差異。 無車位包含:總坪數不含車位,若有停車需求需另覓,增加持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻修增值潛力:若買家自行投入整修,可提升空間價值或吸引更高租金的租戶。 區域發展潛力:桃園區作為核心區域,長期來看具備抗通膨與資產保值能力。 稀有房源釋出:精華區透店產權稀少,一旦市場回溫,流動性相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 財務風險:高齡建築可能影響銀行授信成數,買家需準備較高的自付頭款。 修繕隱憂:隨著時間推移,老舊透厝的水電、防水等維護成本將逐年上升。 租戶變動風險:雖現況收租中,但若租約到期或經濟環境不佳,可能面臨空屋期影響收益。 |
物件評論
這是一棟位於桃園區核心地段的珍貴資產,適合尋求「穩定租金回報」且具備足夠資金實力的投資者。
購買建議:值得考量,但需審慎評估持有成本。
主要理由如下:
- 投資效益明確:地段優異且已有租客,能降低租戶尋找成本,快速產生現金流,適合置產收租策略。
- 建築風險需計入:51 年屋齡是潛在隱憂,建議購屋前務必聘請專業工程人員檢測房屋狀況(如管線、漏水),並預留一筆整修預算。
- 貸款條件確認:由於屋齡較長且屬於店面型態,銀行貸息與成數可能不如一般住宅寬鬆,買家應事先向金融單位確認可貸金額,避免頭款準備不足。
若您追求高流動性或極低維護成本,此物件的老化特性可能需要再三思量;但若您能負擔整修費用並看好龍安街區的長期地價增值潛力,這將是一筆具有韌性的投資標的。
問與答
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證號: 108年登字第346382號
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