武陵高中、愛買、桃園
桃園買屋 /
桃園買房
-
❤️正龍安街收租透店●龍安精華商圈、前後進出便、稀有釋出
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 96
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3860 萬
3680 萬 - 參考單價：60.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61 坪
- 土地面積：33.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於龍安街精華商圈，鄰近龍安市場、家樂福與愛買，生活機能極度成熟。 收租效益佳：目前已有穩定租客承租中，具備即時的現金流收入。 格局與動線靈活：前後進出便利，擁有 6 房 2 廳的大空間，適合多代同堂或作為商辦使用。 周邊學區完善：鄰近龍安國小、中興國中及武陵高中，長期需求有支撐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 高單價門檻：參考單價約 60.33 萬/坪，總價近 3700 萬元，對購屋者資金壓力較大。 屋齡較高：51 年的建築可能面臨管線老化、修繕成本高或銀行貸款成數受限等問題。 產權類型複雜：型態標示為店面但用途為住家用，涉及稅務與貸款政策上的細節差異。 無車位包含：總坪數不含車位，若有停車需求需另覓，增加持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻修增值潛力：若買家自行投入整修，可提升空間價值或吸引更高租金的租戶。 區域發展潛力：桃園區作為核心區域，長期來看具備抗通膨與資產保值能力。 稀有房源釋出：精華區透店產權稀少，一旦市場回溫，流動性相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 財務風險：高齡建築可能影響銀行授信成數，買家需準備較高的自付頭款。 修繕隱憂：隨著時間推移，老舊透厝的水電、防水等維護成本將逐年上升。 租戶變動風險：雖現況收租中，但若租約到期或經濟環境不佳，可能面臨空屋期影響收益。 |
物件評論
這是一棟位於桃園區核心地段的珍貴資產，適合尋求「穩定租金回報」且具備足夠資金實力的投資者。
購買建議：值得考量，但需審慎評估持有成本。
主要理由如下：
- 投資效益明確：地段優異且已有租客，能降低租戶尋找成本，快速產生現金流，適合置產收租策略。
- 建築風險需計入：51 年屋齡是潛在隱憂，建議購屋前務必聘請專業工程人員檢測房屋狀況（如管線、漏水），並預留一筆整修預算。
- 貸款條件確認：由於屋齡較長且屬於店面型態，銀行貸息與成數可能不如一般住宅寬鬆，買家應事先向金融單位確認可貸金額，避免頭款準備不足。
若您追求高流動性或極低維護成本，此物件的老化特性可能需要再三思量；但若您能負擔整修費用並看好龍安街區的長期地價增值潛力，這將是一筆具有韌性的投資標的。
問與答
桃園透天土地電梯別墅
桃園透天土地電梯別墅
楊淞鈞(仲介，收取服務費)
暱稱：淞鈞~桃園透天土地網
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935--340-905
訂閱：0 (加入)桃園龍安加盟店 加盟店
經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司
證號: 108年登字第346382號
桃園透天土地網,專營大桃園區土地.透天.別墅.廠房.....買屋賣屋圓夢好幫手
我家粉絲團
主打物件
