仲平市場武陵高中  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤中平核心精美３房車●中山國小、雙衛浴開窗、採光棒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：29.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登寶名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
附屬建物面積：3.18 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：市立中山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：市二簡易運動公園
生活機能：仲平市場、愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於中平生活圈，鄰近仲平市場、愛買及捷運站（桃園醫院），生活機能極度便利。 2. 學區優質：屬於中山國小與武陵高中的學區範圍，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 戶型通風採光佳：邊間設計，雙衛浴開窗且各房間均有窗戶，採光棒輔助，通風條件优于一般傳統住宅。 4. 價格合理：總價約一千零九十八萬，單價約二十九點六八萬，在桃園核心區對於 37 坪的格局而言具競爭力。 5. 附車位：包含昇降平面式車位，停車需求可獲解決。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，建築老化可能影響居住品質或需預留維修基金。 2. 頂樓風險：位於 6 樓總高 6 層之頂樓，夏日吸熱效應明顯，且需留意防水層與漏水狀況。 3. 設施有限：社區為傳統華廈，可能缺乏電梯、健身房等現代化公設（文中未提及有電梯，僅提及昇降式車位）。 4. 轉手難度：老舊大樓在二手市場競爭中，相較於新推案較難吸引年輕買家。
機會	1. 自住兼收租：交通便利與學區資源支撐強勁的租賃需求，適合投資報酬或自住收租。 2. 裝潢優勢：現有裝潢可省去部分裝修成本，若屋主維護良好可直接入住。 3. 市場抗跌性：核心區房價相對穩定，在房地產調整期較具保值潛力。
威脅	1. 結構安全隱憂：老舊建物需確認是否有危樓疑慮或公設金是否足夠進行整修。 2. 政策風險：未來若實施房屋稅基檢討或房產相關法規變動，可能影響持有成本。 3. 競爭激烈：周邊同類型競品（中平市場老舊大樓）可能以更低價格吸引買盤。

物件評論

此物件值得購入，特別適合重視生活機能與學區資源的家庭購屋者。

主要理由如下：該社區位於桃園核心地帶，享有完善的交通、商圈與公立學校資源，具備極高的自住便利性與租賃潛力。此外，其邊間採光與通風優勢顯著，格局優異，且總價在三房車位物件中屬於合理範圍。唯需注意屋齡已達 31 年，若買方決定購置，建議在簽約前務必仔細檢查頂樓防水狀況及水壓問題，並確認社區管理委員會之財務健康度，以確保長期居住權益。綜合而言，這是一筆具實用價值與保值性的投資。

問與答

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