桃園透天土地電梯  八德買屋 / 八德買房 - ❤八德靜巷美美壹樓●全新裝潢、門口可停車、附傢俱

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：35.72 萬/坪
地址：桃園市八德區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.72 坪
附屬建物面積：1.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大安國小、大成國中、永豐高中、元智大學
鄰近公園：大湳埤塘生態公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 入門門檻低：總價 588 萬在桃園市八德區屬較親民價格，適合首購或投資族群。 • 居住便利性高：一樓設計方便長輩進出或行動不便者；全新裝潢且附家具，可實現一卡皮箱入住。 • 周邊機能完善：鄰近元智大學、大湳埤塘公園及部桃醫院，生活購物與休閒資源豐富，通勤動線良好。 • 停車潛在優勢：標示門口可停小部車，對於無固定車位的一樓戶來說屬加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：屋齡 44 年屬於老公寓，可能面臨銀行貸款條件較嚴、貸款年限受限或未來轉手流動性較低之疑慮。 • 樓層特性限制：一樓隱私性與噪音干擾通常較高，且易受潮濕、蟲害影響；無電梯設計對高齡者長期居住便利性雖有幫助，但對於年輕家庭可能缺乏增值想像空間。 • 坪數較小：16.46 坪僅兩房一廳，格局方正但相對緊湊，若未來家庭成員增加會顯擁擠。 • 衛浴數量：全戶僅有一間衛浴，若是多人口家庭共用可能需排程使用。
機會 (Opportunities)	• 租金收益穩定：鄰近元智大學與眾多中小學，對求學租客或投宿親友有強勁需求，適合投資收租。 • 區域發展潛力：八德區近年因捷運與科技產業帶動，若周邊環境優化，老公寓可能受惠於整體房價回升。 • 即購即住成本省：省去重新裝潢的時間與費用，對於急迫性高的買家可縮短置產時間。
威脅 (Threats)	• 貸款評估風險：銀行對高齡公寓之估價可能偏低，導致自備款需求增加或無法貸足。 • 維護成本隱憂：老舊建築公共設施損耗較快，需留意社區修繕基金是否充足，避免未來有額外分擔費用。 • 轉手競爭壓力：同區域若有新成屋或電梯大樓推案，此類老舊一樓戶在市場上可能缺乏價格競爭力，影響未來退出時機。

2. 物件評論

這筆標的對於「預算有限的首購族」或「以收租為目標的投資者」而言，是一項具有吸引力的選擇。主要理由是總價門檻低、裝潢全新可直接入住，且周邊學區與交通資源豐富，能確保一定的居住剛性或租金需求。然而，由於屋齡已達 44 年且位於一樓，潛在買家需審慎考量銀行貸款條件及長期持有的舒適度問題。若您的購屋目的為「過渡性居住」或「短期投資收租」，此物件值得入手；若是追求世代傳承或長居舒適的大型家庭，建議謹慎評估並多比較新舊產品。

問與答

我要發問

桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

訂閱：3 (加入)

桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

我的工作不僅僅是銷售房屋，更是幫助每位客戶找到他們心中理想的家。幫賣方賣在理想的價值，買方買在合理的價格，秉持熱誠、專業與同理心，讓您買的安心與賣的放心。我守承諾，謹慎替您把關每一個細節，確保交易的順利與順心。

如果您正考慮購買或出售房產，別猶豫，快聯繫我吧！讓我們一起找到屬於您的理想家！期待您的來電！專營大桃園透天別墅電梯大樓土地廠房，仁貞是您買屋賣屋圓夢好幫手。

我家粉絲團