桃園透天土地電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤力行商圈３房公寓●未來捷運旁、生活機能好、低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.87 坪
附屬建物面積：1.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立永順國小、市立慈文國中、武陵高中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園市桃園區愛國街公寓 (編號：1350022)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價僅 688 萬，對於預算有限的購屋者而言，進入桃園市中心門檻相當親切。 2. 生活機能極佳：鄰近力行市場、桃園觀光夜市及中正特區商圈，採買與日常消費非常便利。 3. 學區優勢明顯：涵蓋市立永順國小、慈文國中等知名學校，符合重視子女教育的家庭需求。 4. 通風條件良好：前後陽台設計，相較於無窗戶的舊式公寓，居住舒適度較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 43 年，可能面臨結構老化、管路更新或社區整建維護基金繳交壓力。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓中的 4 樓，為頂樓且未提及加裝電梯，對高齡者或攜帶重物上下樓不便。 3. 配置緊湊：1350022-2 衛/3 房屬於典型舊式格局，早高峰時段使用單衛浴易產生爭執。 4. 無車位配套：未包含車位，在市中心停車可能需仰賴路邊或周邊收費停車場。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車利多：鄰近規劃中 G09 站點，若捷運通車，將進一步提升交通便利性與轉手流動度。 2. 投資租賃潛力：位於學生與上班族密集區域，且低總價有利於出租，適合追求租金報酬率的投資者。
威脅 (Threats)	1. 融資評估風險：銀行對於高齡公寓的貸款年限與額度可能有較嚴格限制，需自行確認房貸資格。 2. 居住安全隱憂：老舊建築若無完善管理，潛在漏水或結構問題可能增加後續修繕成本。 3. 轉手流動性：隨著屋齡再增加，未來市場對超齡公寓的買方興趣可能縮減，影響長期保值性。

2. 物件評論

購買建議：視需求斟酌，適合首購或投資客考量。

此物件最大的吸引力在於「低總價」與「高機能的黃金地段」。對於預算有限但希望立足桃園市中心、或有強烈學區需求的買家來說，這是一個難以取代的選項。然而，購屋者必須審慎評估自身對居住品質與維護成本的接受度。

主要理由：

性價比高：每坪單價在該區域的老公寓中具競爭力，且低總價能有效降低首付壓力。
地段增值潛力：結合成熟商圈與未來捷運站的雙重加持，長期持有具備保值空間。
需注意硬體短板：請務必確認頂樓漏水狀況及貸款年限限制，若對爬樓梯有顧慮，此物件可能非首選。

建議您在決定前，務必安排多次現場點看（特別是不同時段），並諮詢銀行關於老屋貸款的具體成數與年限，以確保購屋計畫無虞。

問與答

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