透天土地電梯別墅店面  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤中正新天地電梯２房●南平商圈、近藝文特區、新裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：39.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正新天地
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.99 坪
附屬建物面積：1.83 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
鄰近學校：市立莊敬國小、市立同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於南平商圈與藝文特區交界，生活機能極佳；總價約 798 萬，對於桃園市區的電梯住宅而言門檻較低；屋內水電管線已更新且重新裝潢，採光明亮通風佳，可立即拎包入住；管理費每月僅 300 元，長期持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，雖內部翻新但建築本體較舊；未附贈車位，在市中心停車需另行規劃；總坪數約 20 餘坪，一衛設計對於家庭成員稍顯緊湊；位於高樓層若遇電梯故障可能造成不便。
機會 (Opportunities)	省去購屋後的大筆整修預算與時間成本；鄰近寶慶公園及國中小學區，潛在租賃需求穩定；低價入場市中心資產，未來隨區域發展可能保值。
威脅 (Threats)	銀行對高屋齡物件的貸款成數或年限可能有嚴格限制；隨著社區老舊，公共設施維護若不及時可能影響居住體驗與轉手價值；市場上較新的電梯住宅產品持續推出，可能產生競爭壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別是適合首購族或投資客。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段與屋況的平衡」。雖然屋齡較高且無車位，但位於桃園核心區的南平商圈與藝文特區交界，生活機能成熟且交通便利。對於預算有限、不想花費額外時間與金錢進行裝潢的購屋者來說，這是一個高性價比的選擇，能讓您以較低的總價入住市中心的電梯大樓。然而，若您對居住品質有較高要求（如重視建築新舊程度）或急需停車位，則建議再斟酌評估。

問與答

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