桃園透天土地  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤力行商圈店住辦●捷運Ｇ０９站、門口可停車、大面寬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：62.08 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立永順國小、市立慈文國中、武陵高中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近捷運綠線 G09 站及力行商圈，生活機能成熟（市場、公園、學校皆在周邊）。 2. 空間實用：大面寬（6 米以上）且為純一樓設計，適合店面展示或工作室使用；有逃生門符合安全規範。 3. 現狀良好：空屋狀態且經全新整理，買家接手後可節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 45 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 樓層特性：位於一樓，隱私性與噪音控制較四樓差，且需考慮安全問題。 3. 停車不便：總坪數不包含車位，僅標示門口可停車，無固定車庫保證。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著綠線通車，周邊人流與商業價值有望提升。 2. 多元用途：住辦型態兼顧居住與商用彈性，適合創業或工作室進駐。 3. 增值潛力：位於桃園核心區，若商圈更新成功，資產有升值空間。
威脅 (Threats)	1. 稅務成本：商業用及住辦型態的持有稅（地價稅、房屋稅）通常高於純住宅。 2. 轉手難度：老舊公寓在市場上較新大樓競爭弱勢，後續轉售可能需較長時間。 3. 區域風險：位於正對大馬路一樓，未來交通改善也可能伴隨更多車潮與噪音干擾。

物件評論

整體而言，此物件較適合「投資置產」或「創業工作室自用」，而非傳統家庭自住首選。

主要理由在於其擁有絕佳的商業地段與捷運優勢，且大面寬一樓設計在營運上極具吸引力。然而，45 年的屋齡對貸款條件及居住安全構成潛在風險，加上無車位配置及一樓噪音問題，若是為了長期居家生活，建議需慎重評估老建築的維護成本與居住品質落差。若您追求高坪效並看重捷運周邊的人潮流動，則值得深入議價後考慮。

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