桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤漢東敦美３房車●近省道交通便、近中平商圈、屋齡新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：36.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區壽昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢東敦美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：2.87 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3354 元/月
鄰近學校：市立中山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平黃昏市場、愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：漢東敦美

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優越：鄰近市立中山國小、中興國中及武陵高中，具備強烈的教育需求吸引力。 2. 屋齡新且格局佳：屋齡約 11 年，居住環境較不易老舊；格局方正通風，三房二廳兩衛設計符合小家庭需求。 3. 價格實惠：參考單價約 36.95 萬/坪，在桃園區屬合理範圍，總價 1,698 萬對於具備車位且屋齡新的物件具 CP 值。 4. 生活機能完善：鄰近中平商圈、愛買及黃昏市場，並有公園與游泳池，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型式限制：車位為昇降平面式，相较于直排或斜坡式車道，尖峰時段存取車輛可能稍需等待。 2. 樓層與噪音潛在影響：鄰近省道及學校，可能面臨交通聲浪；6 樓雖避開底層潮濕，但需注意窗外隔音狀況。 3. 管理費支出：每月管理費約 3,354 元，對於租屋或預算緊縮者而言是一筆固定開銷，需確認是否包含水電公共區域費用。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：中平商圈持續發展加上學區效應，長期來看房價支撐力較強，具備轉手與出租的潛能。 2. 即期入主優勢：相較於預售屋，現成屋可立即交屋裝潢入住，無延遲風險；且 11 年屋齡通常已過漏水等初期磨合期。 3. 租屋市場熱絡：靠近學校與交通幹道，若未來有出租規劃，承租客群穩定度較高。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率波動：若遇升息或利率調整，將增加購屋者的每月財務負擔。 2. 市場供過於求：該區域若有新案或同類競爭物件推出，可能會在價格上形成壓制。 3. 社區環境變數：雖目前管理良好，但需留意未來是否有違規停車或違章建築問題，影響居住品質與轉手難易度。

二、物件評論

此物件整體而言值得列入優先考慮名單，特別是對於有子女就學需求或小家庭置產的買方。

主要理由如下：

性價比高：屋齡新且單價合理，在桃園區的學區房中具備相當強的競爭力，總價控制得宜。
生活與通勤平衡：緊鄰省道便利開車族出遊或通勤，同時擁有完善的商圈機能，能兼顧工作與家庭生活品質。
空間規劃實用：三房兩廳的格局對於一般家庭非常實用，通風好意味著長期居住的舒適度較高。

建議您在決定前，務必於不同時段（如早晚尖峰、週末）前往實地察看，確認噪音干擾是否在可接受範圍內，並向仲介確認車位是否包含在 1,698 萬總價中，以確保交易細節無遺漏。若以上條件符合您的預期，這是一筆兼具居住價值與投資潛力的好宅。

問與答

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桃園透天土地

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