桃園透天土地電梯別墅  八德買屋 / 八德買房 - ❤部桃站前之星２房車●前後陽台、稀有雙衛浴、省道旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1760 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：39.49 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前之星
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：另付一個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2820 元/月
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：龍祥公園、埤塘公園
生活機能：龍安黃昏市場.愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析：桃園八德站前之星

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺格局與新屋優勢：屋齡僅 1 年，房況極新；43 坪大廳為 2 房配置，空間寬敞且雙衛浴設計在同房型中較為罕見。采光與景觀俱佳：9 樓居高臨下（總高 15 樓），採光良好且有前後陽台，通風性強，已裝潢可立即入住節省成本。生活機能完善：鄰近龍安黃昏市場、愛買及桃園醫院，加上多所學校與公園，日常生活與子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	臨路噪音風險：標註為「省道旁」，可能受交通噪音與空氣品質影響，居住靜謐度需親身體驗。停車權益確認：雖標題提及車位且列有車位型態，但資料顯示坪數不含金額空間，需再次確認售價是否已包含車位使用權或需另購。總價門檻較高：每坪單價約 39.5 萬，在八德區屬高標價格，買氣與貸款額度需預先評估。
機會 (Opportunities)	交通規劃潛在價值：鄰近未來台鐵部桃站（預計設站或規劃中），若完工將提升區域便捷度。租賃市場潛力：鄰近元智大學、永豐高中及新興高中，適合作為學生租屋或陪讀住宅，投資回報率穩定性尚可。資產保值性：新社區加雙衛浴格局，在二手市場較具競爭力，易於轉手。
威脅 (Threats)	道路擴建疑慮：省道旁未來若有拓寬工程，可能影響採光、景觀或增加噪音，進而衝擊房價。區域供應競爭：八德區新案競相推出，若周邊同級距物件增加，可能對持有者的議價空間造成壓縮。

2. 物件評論

此物件對於追求「近家生活機能」與「新屋品質」的家庭買家而言，具備高度吸引力。其主要優勢在於稀缺的雙衛浴大格局與新穎社區環境，能滿足長期居住舒適度；加上學區與醫療資源豐富，極適合有就學需求的家庭。

是否值得購買？ 綜合評分：值得考慮，但需謹慎談判。

主要理由：

硬體優勢明顯：在八德區能買到 43 坪、9 樓高層且屋齡極新的 2 房雙衛住宅，實用性與景觀價值俱佳。
必須釐清停車權益：建議優先向仲介確認總價 1698 萬是否已包含一處坡道平面車位的使用權或產權，避免後續爭議。
接受噪音風險：若您不介意省道旁的車流聲音，此屋在價格與居住舒適度上具有極佳平衡；若對靜謐度要求極高，建議優先實地感受不同時段（特別是尖峰時刻）的噪音狀況再決定。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

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桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

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