桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️龍安６房樓中樓●車位很大、臨武陵愛買、近中路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：26.88 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙星報喜
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：44.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.25 坪
附屬建物面積：4.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2380 元/月
鄰近學校：市立中山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍岡公園.國豐公園
生活機能：龍安市場.愛買.家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1359517 物件（雙星報喜）進行詳細分析，協助您釐清買房決策重點。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：位於龍安商圈核心，鄰近愛買、家樂福及龍安市場，日常採買方便。 2. 學區資源優異：對口中山國小、中興國中，且鄰近武陵高中，具備良好教育資源。 3. 格局特殊實用：44.2 坪規劃成 6 房、3 廳與樓中樓挑高設計，空間利用率極高，適合三代同堂或需要多功能房型的家庭。 4. 停車便利：車位為坡道平面式且空間寬大，解決停車難題，且社區有電梯與代收包裹服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、設備維護成本增加等問題。 2. 單價偏高：參考單價約 26.88 萬/坪，對於屋齡 30 年的房產而言，價格門檻不低。 3. 購屋貸款限制：銀行對高齡老舊房屋可能縮短貸期或降低貸款成數，買家需預留更多自備款。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求契合：獨特的大空間與多房型格局，在該區域較為稀缺，能滿足特定家庭結構的居住需求。 2. 翻修增值潛力：因屋齡較長，若買家有意進行大規模翻新，可提升居住質感並帶動未來轉售價值。 3. 租屋需求穩定：鄰近武陵高中與部桃醫院，對於陪讀家庭或醫護人員而言，租金收益可能相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流通性風險：非傳統房型的特殊格局（如樓中樓、6 房），在未來轉售時可能縮小買家族群。 2. 維修隱憂：30 年屋齡建築可能存在防水隔熱或結構隱憂，後續管理維護費用可能超出預期。 3. 房價趨勢波動：老舊電梯大樓在市場低迷期，價值穩定性不如新推建案。

二、物件評論

購買建議：適度推薦，但需謹慎評估貸款與屋況。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地點」與「格局」。龍安商圈生活機能極佳，且學區優勢明顯，非常適合有子女就學需求或重視便利性的購屋者。44.2 坪擁有 6 房並採用樓中樓挑高設計，在同坪數中極為罕見，能有效解決家庭成員增加或居家辦公的需求。

然而，您必須考慮其30 年的屋齡。這不僅影響銀行貸款條件與年限，更意味著入住後可能需投入一筆資金進行局部更新（如衛浴、水電管線）。此外，單價近 27 萬在老社區中偏高，建議在簽約前務必請專業鑑價師或土木技師檢視房屋隱形損耗，確認管理費與公共基金狀況，以確保長期持有的居住成本符合預期。若您預算充足且能接受老屋翻修潛力，這是一個居住品質相當高的選擇。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

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