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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：39.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好彩頭
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.73 坪
附屬建物面積：1.55 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
鄰近學校：普仁國小、東興國中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格親民：總價 358 萬元對於中壢區來說，是進入門檻較低的選項。 • 機能完善：鄰近忠貞市場、仁美公園與體育園區，生活便利度高。 • 採光通風佳：位於 8 樓（共 12 層），且為前陽台設計，日照與通風條件通常較好。 • 管理維護：收取每月約 850 元管理費，包含保全代收信件等服務，適合單身者或投資者。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較高：建屋已達 30 年，需留意建築硬體老化及未來公共設施維修費用可能增加。 • 坪數緊湊：9.05 坪為套房格局，空間有限，若家庭成員增加或長期居家辦公會顯擁擠。 • 無停車位：未含車位，若有通勤用車需求，需額外負擔停車場費用或尋找路邊停車位。 • 電梯依賴性高：位於 8 樓，日常出入高度依賴電梯運作。
機會 (Opportunities)	• 投資報酬率：鄰近學校與體育園區，租屋需求穩定，適合作為置產收租或進階投資。 • 購屋跳板：對於首次購屋者而言，是取得中壢區產權、建立資產的良好起步點。 • 地段發展：周邊體育園區若持續開發，可能帶動區域價值與租金成長。
威脅 (Threats)	• 轉手流動性：高樓層老舊電梯套房在未來二手市場可能面臨賣盤競爭較大的狀況。 • 銀行貸案風險：屋齡 30 年可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋資金規劃難度。 • 市場波動：房地產市場若處調整期，小坪數老舊物件的價格彈性通常較高。

2. 物件評論

此物件適合單身上班族、投資客或是作為購屋的第一塊跳板，但對於有家庭居住需求者而言則較不推薦。主要理由在於其地理位置優越且總價門檻低，配合良好的生活機能與採光條件，具備不錯的自住舒適度與出租潛力。然而，30 年屋齡為顯著隱憂，購買前建議務必請專業人員詳查漏水、管線及社區基金狀況，以確保長期持有成本可控。若您的預算有限且能接受小坪數生活，此物件在價格與地段上具有一致性，可列為優先看房名單之一。

問與答

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