桃園透天土地電梯別墅  八德買屋 / 八德買房 - ❤高城商圈透天別墅●三代同堂樂、近新興永豐、好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：30.89 萬/坪
地址：桃園市八德區開隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.88 坪
附屬建物面積：4.15 坪
土地面積：20.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：一樓可以恢復車庫使用

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：茄苳國小、永豐高中附設國中、武陵高中、新興高中、永豐高中
鄰近公園：高明公園
生活機能：高城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局寬敞實用：五房四衛配置，適合三代同堂，坪數含車位，總坪數達 54 坪。 2. 學區資源豐富：鄰近新興高中、武陵高中及茄苳國小等學校，家長子女就學便利。 3. 生活機能佳：靠近高城市場與高明公園，日常採買與休閒娛樂需求均可滿足。 4. 停車彈性：一樓可恢復為停車空間，且包含車位於總坪數內，解決停車焦慮。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價 1668 萬對首購族群而言具一定壓力，需評估貸款能力。 2. 透天維護成本：相較公寓，透天獨棟的屋頂防水、外牆修繕等保養責任與費用通常較多。 3. 屋齡與結構需確認：資料未明確標示屋齡，老舊透天可能存在隱形漏水或結構老化風險。
機會	1. 增值潛力：八德區鄰近科技產業園區，若交通建設持續完善，房價具備長期增值空間。 2. 租屋需求穩定：因鄰近多所高中職與市場，作為出租用途（如學生宿舍或家庭租客）具有穩定性。 3. 格局改造空間：房屋描述指出格局彈性好，買家可依喜好進行內部裝修與動線優化。
威脅	1. 利率波動風險：若央行調高利率，房貸利息成本增加，可能壓縮購屋預算。 2. 市場流動性：非核心地段的透天別墅，未來轉手速度可能不如電梯大樓靈活。 3. 環境變數：鄰近學校與市場雖是優點，但上下學時段車流擁塞或週末人潮可能帶來噪音干擾。

物件評論

這處位於八德開隆街的透天別墅，對於重視子女教育與家庭空間的買家來說，是一個相當具備競爭力的選擇。最大的亮點在於「學區優勢」與「居住格局」，鄰近多所熱門高中職，且五房四衛的設計能完美滿足三代同堂的生活需求，車位亦包含在內，實用性高。每坪參考單價約 30.89 萬在透天別墅類型中屬合理區間。

是否值得購買： 若您的購屋目的為自住、家庭規模較大，且預算能負荷 1600 多萬的總價，此物件值得優先列入考慮。但建議務必請專業人員進行房屋鑑價與結構檢測，確認屋齡與隱修狀況（如防水、管線），以免後續維護成本超出預期。若能解決潛在的建築老化問題，這將是一處生活機能完善且具備穩定性的長居好宅。

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桃園透天土地

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