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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：108.36 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
新東街
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：33.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.38 坪
- 附屬建物面積：2.58 坪
- 土地面積：12.81 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小 民權國小
鄰近公園：新東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：新東街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小 民權國小
鄰近公園：新東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：新東街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於松山區新東街，生活機能成熟，鄰近傳統市場與公園。一樓擁有 8.1 米大面寬，視覺效果佳，適合商業展示。交通便捷，鄰近公車站與快速道路。用途具彈性，可兼作住宅與商辦，且配有卸貨停車格與地下室。總價 3680 萬對於此坪數與地段而言，單價具市場競爭力。 |
| 劣勢 | 屋齡達 52 年，屬於高齡建築，可能涉及管線老舊或整修問題。銀行融資成數可能受限，貸款年限較短。戶內僅有 1 衛，對應 3 房及辦公空間使用，生活便利性稍顯不足。標的未包含車位，對於自備貨物或通勤者需額外規劃停車空間。 |
| 機會 | 適合創業族或小微企業主，結合自住房屋與工作場所，降低通勤與辦公室租屋成本。一樓高面寬易吸引客流，若規劃為零售或服務業店鋪，租金回報潛力佳。若未來有都市更新或危老重建計畫，長期持有具資產增值空間。 |
| 威脅 | 高齡建築面臨自然損耗風險，潛在的結構安全問題可能增加維護成本。若社區無強烈整建意願，未來交易轉手流動性可能較低。房價受區域供需影響，若市場波動，老舊店面房產的增值幅度可能較新成屋緩慢。 |
物件評論
這件物件對於尋求「商辦住宅一體化」或「創業自用」的買家來說，是一個值得列入考慮的選擇。其最大的亮點在於 8.1 米的寬敞面寬與成熟的生活商圈，非常適合需要展示面或便利性高的業務經營，同時兼具居住功能。
然而，您必須正視兩個核心問題：首先是 52 年的屋齡，這可能影響銀行的貸款條件（成數與年限），且隨著時間過去，維護成本預計會逐步上升；其次是無車位的設計，若您的業務需要频繁進出貨或家人需停車，將需額外評估停車需求。
綜合評估，若您對老屋結構風險有心理準備，且主要用途為自營事業，此物件的高性價比與地段優勢足以支撐購買決策；若純粹以投資或長居自住為主，建議您再仔細評估銀行貸額與未來維護預算後再行決定。
問與答
松山商辦店面
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暱稱：EASON 小羅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-298196
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第297803號
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