好市多單元十二  北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家銷售登陽穗悅四改三房朝南雙平車後棟北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2658 萬~~2568 萬
參考單價：35.65 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽穗悅
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：72.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.64 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：18.82 坪
車位坪數：14.8 坪
土地面積：8.846 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：13518/季繳
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：登陽穗悅 (北屯區)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於北屯松竹路，鄰近捷運舊社站，快速銜接台 74 號快速道路，通勤便捷。 2. 停車資源稀缺：擁有連號柱邊雙車位，對於多車家庭價值極高，且價格已含於總價中。 3. 採光與通風：朝南朝向、高樓層 (10 樓/15 樓)，三向採光且設有三個陽台，居住舒適度佳。 4. 社區規劃：均質住宅規劃，單層三戶兩部梯，擁有泳池、健身房與閱覽室等完善設施。 5. 屋況維護：屋齡約 10 年，標示為精裝潢戶且屋況超好，買家可立即入住減少裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價達 35.65 萬/坪，對於 10 年屋齡而言，屬於高單價區段。 2. 總價門檻：總價 2568 萬對一般購屋者而言是一筆顯著開支，資金規劃壓力較大。 3. 格局調整：標示為四房改三房，雖符合現代大空間需求，但未來轉手時可能受限於買家對標準格局的偏好。 4. 後棟位置：雖保證採光，但後棟物件有時在景觀或噪音防護上可能不如正前方樓棟具競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整：標的已降價，且仲介宣稱估價超越開價，具備議價空間。 2. 區域發展：周邊有大地商場、Costco，且承諾未來有複合商場進駐，潛在增值可期。 3. 稀有性：大坪數 (72 坪含車位) 釋出在北屯大樓市場較為稀少，適合重視空間與車位的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣若趨緩，高總價物件可能較難快速脫手。 2. 格局改動風險：非原始格局的改動，需確認是否符合建築法規及消防規範，以避免後續產權或安全疑慮。 3. 新成屋競爭：北屯區若有新推案，可能對該房產的轉手價格造成壓制。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估總價與格局偏好

此物件對於尋求「大坪數」、「好車位」且重視「採光」的家庭買家來說，具有很高的吸引力。主要理由在於其稀缺的雙車位資源、便利的交通動線以及成熟的周邊商圈，且目前總價已呈現降價態勢，對於預算許可的買家而言，是北屯區難得的高舒適度住宅。

然而，購屋者在決定前需特別留意兩點：首先，單價 35.65 萬在 10 年屋齡的物件中屬高標，需核對同社區近期成交價值以確認是否溢價；其次，四改三房的格局調整是否符合您未來的轉手需求，建議確認施工品質與法規合規性。若您能接受其單價並確認格局規劃無虞，此物件值得列入優先看屋名單。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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