潭子車站勝利商圈北北  潭子買屋 / 潭子買房 - 獨家潭子車站1年屋匯有大贏家兩房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1228 萬 (含車位價)
參考單價：36.32 萬/坪
地址：台中市潭子區潭陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯有大贏家
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.813 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.35 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：17.843 坪
土地面積：7.448 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2064 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：潭子區匯有大贏家

以下針對編號 1323349 之潭子區物件進行買房者視角之分析，提供 SWOT 評估與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優勢：鄰近潭子車站，步行約 7 分鐘，且靠近 74 號快速道路，通勤臺中市區或國道一號十分方便。 2. 學區優勢：劃入潭陽國小與潭子國中，享有九年免接送的便利，符合家庭購屋需求。 3. 屋齡新且密度低：屋齡約 1 至 2 年，社區總戶數僅 43 戶，屬於低密度設計，隱私性與居住舒適度高。 4. 車位配置：總價含坡道平面車位，對於日常停車便利性佳，且免去尋車位之苦。
劣勢	1. 坪數含車位因素：總坪數 33.813 坪已包含車位，實際室內居住坪數可能約 25 坪左右，對於兩房格局而言空間較為緊湊。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房戶而言，若逢上下班尖峰時段使用上可能產生排程衝突。 3. 價格資訊不一致：資料顯示總價為 1228 萬，但文字描述標註售價為 1288 萬，需確認最終成交價是否有落差或誤植。 4. 單價考量：含車位後單價為 36.32 萬/坪，若扣除車位成本，實際居住單價可能偏高，需與同區空屋價格比較。
機會	1. 區域發展潛力：潭子區鄰近北屯區，屬於北屯外圍熱門居住區，長期來看具房價支撐力。 2. 租賃需求穩定：因鄰近車站與學校，未來若考慮出租或投資轉手，容易吸引通勤族與學區需求。 3. 議價空間：由於標的為稀有釋出之低戶數物件，且資料價格存在落差，買方可嘗試爭取較優惠的成交價。 4. 生活機能成熟：鄰近潭子火車站商圈、勝利商圈，且有市仔多、楓康超市，生活機能完整。
威脅	1. 市場景氣波動：房地產市場受整體經濟環境影響，需評估未來房價上漲趨勢是否穩定。 2. 同區供給競爭：潭子區常有新大樓推出，若未來同地段有更具性價比的新案，可能影響二手轉手競爭力。 3. 交通潛在干擾：鄰近車站與主要幹道，需確認特定時段交通噪音是否會影響 7 樓居住品質。 4. 資訊核對風險：屋齡與售價在不同欄位與文字描述略有出入，若未釐清可能影響後續貸款評估。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需確認細節後決定

此物件對於注重通勤便利、學區資源以及偏好新大樓的買家而言，具備相當吸引力。其主要購買理由在於優越的交通節點（潭子車站）與完善的學區配套，加上「匯有建設」的品質與低密度設計，能有效保障居住品質與未來轉手價值。

然而，在下定金前，建議您優先確認以下兩點：

價格確認：請務必向仲介確認 1228 萬與 1288 萬的差異原因，並以此為議價起點。
空間感受：由於坪數包含車位，實際室內格局約為 2 房 1 廳 1 衛，建議親自到現場感受空間寬度是否符合您的生活習慣，特別是衛浴是否僅一間的配置對家庭成員而言是否足夠。

若價格能落實至資料所示之 1228 萬區間，且您能接受空間配置的緊湊感，此物件在潭子區具備極高的高性價比。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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